Koliko novca trebam kupiti kuću?

Malo je troškova u životu skuplje od kupnje kuće. Između početnih i troškova zatvaranja, možete lako potrošiti desetke tisuća dolara kako biste zatvorili dom. Savjetovanje s vjerovnikom i prikupljanje naknada od svih pružatelja usluga u transakciji osigurava da imate potrebna sredstva potrebna za kupnju kuće. Točan iznos novca koji morate donijeti na završnu tablicu ovisi o cijeni kuće, naknadama za zajmodavce i uvjetima kupoprodajnog ugovora.

Kuća s prodatim znakom na frontu. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Izrada depozita dobre vjere

Vaša kupnja može uključivati ​​dospjele troškove. Na primjer, prodavači obično zahtijevaju ozbiljan novac ili dobroj vjeri depozit u roku od nekoliko dana od prihvaćanja ponude. Iznos ozbiljnog novčanog depozita obično se kreće između 1 posto i 3 posto cijene ponude i ovisi o tržištu. Uplatite novac u escrow račun treće strane ili na račun povjerenja brokera. Bez obzira na to, novac ostaje na deponiranom računu sve dok ga nositelj deponiranja ne uputi na plaćanje troškova otvaranja i zatvaranja, ili ga otpušta prodavatelju. To se može dogoditi ako odustanete od posla i prodavatelj ima pravo zadržati Vaš polog.

Određivanje Vašeg predujma

Vašu uplatu je proporcionalno na hipoteku iznos koji financira i vaš vjerovnik može vam dati predujam zahtjev za vaš kredit. Na primjer, ako vaša hipoteka zahtijeva 20 posto predujma i dom koji želite kupiti ima cijenu od 200.000 dolara, trebate predujam od 40.000 dolara. Hipoteka predujmovi se razlikuju po zajmodavcu i vrsti zajma i mogu varirati od 3 posto do više od 25 posto. Međutim, određene kredite, kao što su veterani i federally podlogom ruralnog home krediti ne zahtijevaju kapara.

Pokrivanje troškova zatvaranja

Troškovi zatvaranja obično se kreću između 2 posto i 5 posto od cijene kuće. Oni uključuju naknade za zajmodavce i naknade trećih strana. Primjeri naknada za zajmodavce uključuju:

• izdavanja zajma ili bodova; točka iznosi jedan posto iznosa kredita
• kreditno izvješće
• procjena
• naknada za prijavu
• escrow ili zapljena računa rezerve za plaćanje poreza na imovinu i osiguranje vlasnika.

Naknade trećih strana uključuju: escrow titula pravnik bilježnik snimanje prepaid homeowners osiguranje * procijenjeni porezi.

Bankrate je izvijestio da je u 2014. prosječan iznos zatvorenih troškova za hipoteku od 200.000 dolara s 20 posto predujma iznosio 2.539 dolara.

Smanjenje troškova za kupnju kuće

Možete smanjiti iznos potreban za dom. Na kraju, iznos koji uštedite na ozbiljnom novčanom depozitu, predujam i troškove zatvaranja ovisi o vašim kvalifikacijama kao hipotekarnom dužniku i vašoj sposobnosti pregovaranja s prodavateljem kuće. Na primjer, zajmodavci nude najkonkurentnije kamatne stope, uvjete kredita i naknade glavnim zajmoprimcima. Kreditne rezultat u high-700s, kapara od 20 posto ili više, i dobar prihod može zadržati svoje troškove. Ako želite niske kapara, odlučiti za savezne stambene uprave zajam, koji zahtijeva 3,5 posto, ili konvencionalni zajam koji zahtijeva samo 3 posto za prvi put kupaca.