Zahtjevi za trodnevnim obavijestima o iseljenju u Teksasu

Stanodavci u Teksasu moraju se pridržavati zakona o prisilnom pritvaranju i prisilnom iseljenju kako bi zakonito izbacili svoje stanare. Prije izbacivanja stanara, stanodavci im moraju dostaviti pisanu obavijest o iseljenju. Stanari u Teksasu imaju pravo jednostrano raskinuti svoje ugovore o najmu nakon što su podnijeli pisanu obavijest od tri ili sedam dana ili priliku da u određenim situacijama otklone povredu najma.

Stanodavci u Teksasu ne smiju isključiti komunalne usluge zbog neplaćanja najamnine kako bi prisilili iseljenje.

Obavijest o iseljenju

U Teksasu, stanodavci moraju pružiti stanarima pisanu obavijest da se isele prije podnošenja tužbe za iseljenje pred sudovima pravde mira. Sudsko odobrenje prije iseljenja i nadzor od strane policajca tijekom iseljenja zahtijeva se prema zakonima Teksasa. Tipično, zemljoposjednici u Teksasu moraju dati najmanje 30 dana pisane obavijesti prije nego isele stanara. Stanari, međutim, mogu koristiti zahtjeve za trodnevnim obavijestima o iseljenju kako bi jednostrano raskinuli svoje ugovore o najmu.

Trodnevne deložacije

Zakon iz Teksasa dopušta stanarima da jednostrano raskinu ugovore o najmu uz pisanu obavijest od tri dana samo ako se stanodavci ne pridržavaju dužnosti pružanja sigurnog životnog okruženja. Ova dužnost zahtijeva da stanodavci ponovno zaključaju svoje brave nakon što se svaki stanar iseli i prije dolaska sljedećeg stanara. Stanodavac mora ponovno postaviti ključ do sedmog dana nakon ulaska novog stanara. Stanodavci koji ne uspiju ponovno postaviti ili ponovno instalirati stanara nove brave krše državne zakone koji od njih zahtijevaju da stanarima daju pravo na mirno, tiho i sigurno uživanje u zakupu. Stanodavci imaju na raspolaganju samo tri dana da ponovno upišu ključ kada stanari dožive pokušaj provale ili provale unutar jedinice stanara ili bilo koje druge jedinice u kompleksu. Stanari koji dostave pisanu obavijest vlasniku zemljišta i zatraže promjenu ključa imaju zakonska prava da se isele kada se stanodavci ne pridržavaju zakona o tri ili sedam dana.

Prava na ukidanje stanarskog prava

Stanari koji dostave pisanu obavijest i ne uspiju izmijeniti zaključavanje ili ponovno kucati imaju zakonsko pravo na popravak i odbitak troškova ponovnog utipkavanja ili mijenjanja brave od najma, prekid zakupa bez odobrenja suda ili podnošenja tužbe za naknadu štete i kazne. Prema zakonu Teksasa, stanari mogu tužiti za stvarne štete i stanarinu, građanske kazne od 500 dolara, sudske troškove i odvjetničke naknade.

Prava vezana uz pravo vlasništva

Teksas osigurava stanodavcima pravo založnog prava za uklanjanje "ne-oslobođenog" vlasništva u jedinici za najam stanodavca za prodaju kako bi se zadovoljile nepodmirene zakupnine. Stanodavci se moraju pridržavati odredbi o zakupu koje im omogućuju ostvarivanje založnih prava, a ako ugovor o zakupu dopušta založno pravo, tada ugovor o najmu mora sadržavati obavijest i izjavu o odricanju od odgovornosti na vidljivim podebljanim i podcrtanim tiskom. Stanodavci također mogu ostvariti državno založno pravo tražeći odobrenje da to učine na sudu.

Razmatranja

Budući da se zakoni o nekretninama mogu često mijenjati, te podatke ne biste trebali koristiti kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika ovlaštenog za obavljanje odvjetništva u vašoj jurisdikciji.