Koliko dugo trebate posjedovati svoj dom pobjeći porez na kapitalne dobitke na prodaju?

Ako ste u vlasništvu i živjeli u svom domu najmanje dvije od pet godina prije nego što ste ga prodali, možete se kvalificirati da isključite do 250.000 dolara dobiti od prodaje poreza na dohodak, ili do 500.000 dolara ako ste u braku i zajednički podnesete zahtjev. Ako ne ispunjavate ove uvjete, još uvijek možete isključiti dio dobiti ako ste prodali svoj dom zbog nepredviđenog događaja, kao što je premještanje posla ili hitna zdravstvena situacija.

Maksimalna isključenost poreza na dohodak

Da bi se kvalificirali za izuzeće od maksimalnog poreza na dohodak, mora biti točno sljedeće:

1. Tijekom proteklih pet godina niste stekli svoj dom kroz razmjenu sličnih vrsta.
2. Vi niste rezident ili nerezident stranac koji podliježe plaćanju poreza u inozemstvu.
3. Imali ste i živjeli u svom domu najmanje dvije od pet godina prije datuma kada ste ga prodali.
4. Živjeli ste u domu kao primarno prebivalište najmanje 730 dana tijekom pet godina prije prodaje (dani boravka ne moraju biti uzastopni).
5. Niste isključili dobit od prodaje drugog doma tijekom dvije godine prije prodaje ovog doma.

Djelomično isključenje

Ako ne ispunjavate ove kriterije, možete se kvalificirati za djelomično isključenje ako ste morali prodati svoj dom zbog nepredviđenog događaja vezanog uz vaše zaposlenje, vaše zdravlje ili sposobnost da platite svoj dom. Okolnosti koje se obično kvalificiraju ako utječu na vas, vašeg supružnika, suvlasnika ili drugog člana obitelji koji živi u kući kao primarno prebivalište uključuju:

• Uzimanje ili prijenos na posao više od 50 milja daleko.
• Kretanje za dobivanje skrbi za bolest, bolest ili ozljedu.
• Prelazak na skrb o bolesnom članu obitelji.
• Smrt, razvod ili zakonska odvojenost.
• Imati dvije ili više djece iz iste trudnoće.
• Stjecanje prava na naknadu za nezaposlenost.
• Postati nesposoban platiti osnovne životne troškove zbog promjene zaposlenja.

Izračunavanje dobitka

IRS pruža radni list koji će vam pomoći izračunati dobit od prodaje vašeg doma. Prvo, uzmite prodajnu cijenu i oduzmite naknade za zatvaranje, kao što su provizije za nekretnine i pravne pristojbe. Zatim oduzmite iznos koji ste platili za kupnju kuće i troškove dodataka ili poboljšanja koje ste napravili u kući (popravci se ne kvalificiraju). Zatim dodajte prilagodbe za odbitke koje ste uzeli u prethodnim godinama. Na primjer, pretpostavimo da ste kupili kuću za 150.000 dolara i dodali garažu koja je koštala 20.000 dolara. Prodali ste kuću za 230.000 dolara i platili 6 posto provizije od prodaje i 3.000 dolara za pravne troškove. Vaš dobitak je $ 230,000 minus $ 20.000 minus $ 150.000 minus $ 13.800 minus 3.000 $, ili $ 43.200.

Određivanje isključivog dobitka

Ako se kvalificirate za maksimalno isključenje, možete izuzeti do 250.000 USD dobiti iz poreza na dohodak, ili do 500.000 USD ako ste u braku i zajednički podnesete zahtjev. Ako ispunjavate uvjete za djelomično isključivanje, morate odrediti:

1. Broj dana kada je vaš dom bio vaš primarni boravak u pet godina prije prodaje.
2. Broj dana u kojima ste imali svoj dom u pet godina prije prodaje.
3. Broj dana između posljednjeg zahtjeva za izuzećem i datuma prodaje za vašu kuću, samo ako ste zatražili drugo izuzeće u roku od dvije godine.

Uzmite najmanji od tri broja, podijelite ih na 730 dana, zaokružite na treće decimalno mjesto i pomnožite sa 250.000 $ kako biste odredili pravo isključenja. Na primjer, ako ste u vlasništvu i živjeli u svojoj kući godinu dana prije prodaje, podijelite 365 dana za 730 dana da biste dobili 0.500. Pomnožite to s $ 250,000 kako biste odredili dopušteno isključivanje od 125.000 USD.