Mogu li refinance ako imam HUD djelomičnu potraživanje?

Savezna uprava za stambena pitanja osigurala je otprilike jednu trećinu američkih hipoteka od 2010. FHA-ina popularnost djelomično je posljedica fleksibilnih kvalifikacijskih smjernica agencije za stjecanje i refinanciranje hipoteka. Agencija u okviru Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj, FHA osiguranje štiti zajmodavce. FHA zajmoprimci mogu koristiti HUD-ovu mogućnost djelomičnog potraživanja, što uključuje jednokratnu isplatu zajmodavcu kako bi se spriječilo isključenje. Nakon što se isplati djelomična tužba, FHA dužnik može refinancirati svoj dom.

FHA-ina parcijalna tvrdnja pomaže zadržati zajmoprimce u njihovom domu.

Osnove

Jedinstvena korist od HUD programa osiguranja je vjerovnik naknadu. HUD plaća potraživanja za lenders ako homeowners zadani, koristeći novac iz fha osiguranje fonda, koji je novac udruženi iz dužnik-plaćeni hipoteka osiguranja i plaćanja.

U djelomičnom potraživanju, zajmodavac ili hipotekarni službenik naplaćuje sredstva, ili iznos koji je u zaostatku, u ime zajmoprimca kako bi ponovno uspostavio zakašnjeli zajam. Oni podnose zahtjev HUD-u za iznos koji mora biti najmanje četiri mjeseca vrijedan neplaćene hipoteke, ali ne više od 12 mjeseci glavnice, kamata, poreza i osiguranja (PITI). Zajmoprimac potpisuje zadužnicu koja se plaća HUD-u, a koja je beskamatna i dospjela i plativa nakon isplate prve hipoteke. Transakcija refinanciranja je jedan takav slučaj u kojem se djelomična tužba mora vratiti.

Postupak

Zajmodavac ili serviser zajma odgovoran je za obavještavanje HUD-a u slučaju refinanciranja, tako da HUD može dati izjavu o isplati za djelomično potraživanje. HUD-zadrţavani izvo theaĉ koji pruţa djelomiĉnu izjavu o potraživanju daje isplatu na nepodmireni dug. Prema Mortgagee Letter 2003-19, zajmodavci mogu poslati svoj zahtjev za isplatu HUD-ovom serviseru na:

US Department of HUD c / o First Madison Services, Inc 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Ovaj zahtjev osigurava da se djelomična potraživanja ne previdi kada se prva hipotekarna bilješka isplaćuje putem transakcije refinanciranja.

identifikacija

Zajmodavac mora zabilježiti djelomičnu tražbinu u uredu odgovarajućeg nadležnog zapisničara. Djelomična potraživanja bilježe se kao podređeno založno pravo, što znači da prva hipoteka zadržava prioritet isplata. HUD zahtijeva da se djelomična tužba podnese na upis u roku od najviše pet radnih dana nakon potpisivanja bilješke i prije podnošenja tužbe HUD-u. Tužba tada postaje dio javnog dokumenta i može se identificirati pretragom naslova u vrijeme refinanciranja.

Razmatranja

Iako transakcija refinanciranja pokreće otplatu djelomičnog potraživanja, izmjena zajma, koja mijenja prvi zajam tako da zajmoprimci mogu bolje upravljati svojim plaćanjima, ne zahtijeva djelomični isplatu potraživanja. Izmjene zajma uključuju ponovno zaduživanje zajmoprimca. U takvim slučajevima, HUD može podrediti djelomičnu tužbu kako bi omogućio dovršenje izmjene kredita. Zajmodavac mora kontaktirati HUD-ovog servisera za jezik sigurnosnih dokumenata i uvjete za podređivanje djelomične obavijesti o potraživanju.