Kako objaviti hipoteku Lien

Kada uzmete hipoteku, založite svoj dom kao kolateral za kredit. Ako zadani tijekom Vašeg doma zajam je rok otplate, vjerovnik može unaprijed na imovinu, prodati ga, i koristiti prihod za isplatiti dug. Nakon što platiti vaš dom off, vjerovniku više nema financijski interes u imovinu. Vi ste banka koja će potpisati dokument o zadovoljstvu hipotekom i podnijeti ga u ured javnog bilježnika - to dokazuje da ste vlasnik nekretnine slobodni i jasni. U nekim državama, povjerenje djela, a ne hipoteka, su prevladavajući oblik pledging imovine. Zaklade također zahtijevaju otpuštanje založnog prava.

Kako objaviti hipotekarni kredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Naručite izjavu o isplati

Kontaktirajte svog zajmodavca i pošaljite sve potrebne dokumente, kao što je zahtjev za isplatu, kako biste dobili točan iznos koji dugujete. Založno pravo na hipoteku ne može se izdati sve dok ne izostavite račun. Stanje na mjesečnom izvatku nije iznos isplate. Vaš zajmodavac mora dostaviti izjavu o isplati koja točno odražava iznose koji se duguju kroz određeni datum, uključujući dnevne kamate ili dnevnice, zbog datuma isplate. Izjava o isplati može uključivati ​​i neplaćene naknade i kaznu za plaćanje unaprijed, ako se početna kuća isplati ranije.

Banka podnosi obrazac zadovoljstva hipotekom

Naziv dokumenta koji se mora pohraniti ili zabilježiti u uredu javne evidencije razlikuje se od države do države. To može biti poznato po bilo kojem od sljedećih naziva: Potvrda o zadovoljstvu, zadovoljstvo hipotekom, otkazivanje hipoteke, otkazivanje ugovora o povjerenju, prenošenje hipoteke, isprava o hipoteci, oslobađanje od hipoteke ili oslobađanje hipoteke. Bez obzira na ime, svi ti dokumenti dokazuju da ste isplatili svoj hipotekarni kredit u cijelosti. Neke države, kao što je Maryland, dopuštaju vam da zabilježite mjenicu - službenu IOU - koju je zajmodavac označio kao "plaćen" ili "otkazan".

Saznajte je li lien je oslobođen

Ured vašeg državnog tajnika, županijski zapisničar ili ured poreznog procjenitelja održava zemljišne knjige koje prikazuju založno pravo zabilježeno protiv naslova vaše kuće. Tih vladinih ureda može Vas obavijestiti da li je vaš vjerovnik je podnio oslobađanje od založno pravo nakon što isplatiti vaš dom zajam. Ako traženje naslova znači da hipoteka nije puštena na slobodu, vaš zajmodavac možda još nije podnio, ne namjerava podnijeti zahtjev jer još uvijek dugujete novac, ili nećete podnijeti oslobađanje založnog prava u vaše ime - morate to učiniti to.

Obratite se zajmodavcu za oslobađanje od otplate

Vaš zajmodavac bi trebao poslati kopiju dokumenta o založnom pravu u roku od 30 dana od isplate kredita. U nekim državama, lenders svibanj imati do 90 dana da ga poslati. Većina država donijela je zakone o vremenskom okviru za zajmodavce. Međutim, zajmodavac može potrajati duže. Ako zajmodavac ne pošalje dokument o otpuštanju založnoga prava unutar zadanog vremenskog okvira i ako ste slijedili sve uvjete izjave o hipotekarnoj isplati, možda ćete morati kontaktirati zajmodavca i konzultirati odvjetnika koji će vam pomoći da ga dobijete. Možda ćete imati pravo na zakonske kazne za kašnjenje.

Upišite obrazac

Države i županije određuju naknade i postupke evidentiranja za podnošenje obrasca za otpuštanje založnog prava. Obično ćete originalne dokumente odnijeti u ured rekordera i osobno predati oslobađanje. Obično postoji nominalna naknada slična pristojbi za snimanje hipoteka. Snimači se mogu naplaćivati ​​po stranici. Vaš snimač također može privremeno zadržati dokument, ali vam ga mora poslati natrag u određenom vremenskom razdoblju nakon dovršetka podnošenja.