Sadržaj:
Zatvaranje hipoteke osigurane od strane Federal Housing Administration (FHA) ili bilo koje druge hipoteke zahtijeva prolazak kroz proces odobravanja. Većina hipoteka tvrtke savjetovati svojim klijentima da zajam proces mogao potrajati 30 dana ili više od primjene do zatvaranja. Proces se može obaviti brže, ali to pretpostavlja da nema kašnjenja ili problema koji nastaju kada zajmodavac pregleda hipoteku. Osim toga, postoje neke obvezne čekati puta da se mora poštivati prilikom zatvaranja hipotekarni kredit.
osigurateljni
Nakon što sjednete sa svojim službenikom za zajmove i ispunite prijavu, sljedeći korak je pružiti svom službeniku za zajam svu potrebnu dokumentaciju. FHA zahtijeva homeowner pružiti dokaz o svojim prihodima i imovine, ako morate donijeti novac zatvoriti. Službenik za zajmove zatim cjelokupni paket zajma prosljeđuje zajmodavcu. Vjerovniku zatim stavlja zajam u skladu s ostatkom kredita oni rade na, i na kraju jedan underwriter pregleda sve dokumentacije. Ovisno o tome koliko je zauzet vjerovnik, taj proces može trajati samo dan ili dva ili više tjedana.
Treće strane
Dio procesa odobravanja kredita uključuje i dobivanje dokumentacije od nekoliko drugih trećih strana. Dio ove dokumentacije, kao što je kreditno izvješće, dostupan je gotovo odmah. Međutim, fha zahtijeva punu procjenu na većinu kredita. To zahtijeva zakazivanje procjene s procjeniteljem koji je odobrio FHA, nakon što procjenitelj posjeti dom, a zatim čeka da procjenitelj završi izvješće. Ovisno o tome koliko je zauzet procjenitelj je, ovaj proces također može potrajati nekoliko dana. Osim toga, zajmodavac mora dobiti naslovno izvješće od tvrtke koja je naslovna, što obično traje dan ili dva. Nakon što je službenik za zajmove dobiva te dokumente, oni moraju zatim biti proslijeđeni na vjerovniku's osigurateljni odjel za pregled kao dobro.
kašnjenja
Nekoliko pitanja može odgoditi zatvaranje zajma. Ako je vjerovniku's osigurateljni odjel ima pitanja o bilo kojem dijelu kredita, oni svibanj kašnjenje odobrenja dok ne pronađete odgovore na svoja pitanja. Založno pravo moglo bi se pojaviti na kreditnom izvještaju izvješća o naslovu, koje ne pripada vama. Zajmodavac će morati dokazati da ne pripada tebi prije nego što ga može ignorirati. Osim toga, mnoge odgode se temelje samo na tome koliko su svi zaposleni. Ponekad su zajmodavci toliko zauzeti da ne mogu pregledati datoteku nekoliko tjedana nakon što su je poslali. U idealnom slučaju, oni mogu pregledati vašu datoteku za 24 do 48 sati, ali to nije uvijek slučaj.
Obvezna razdoblja čekanja
Postoje neki obvezni periodi čekanja koje hipotekarni inicijatori moraju poštivati prilikom zatvaranja hipotekarnog kredita. Kada prvi put podnesete zahtjev za kredit, hipotekarni zajmodavac ne može zatvoriti vaš kredit najmanje sedam radnih dana nakon što primite otkrića. Tako može trajati i do devet dana od trenutka kada potpišete prijavu i kada ispunjavate uvjete za zatvaranje. Osim toga, ako zatvorite jedan fha refinance zajam, morat ćete pričekati tri radna dana nakon zatvaranja kredita prije nego što primite sredstva. Na primjer, ako ste zatvorili u ponedjeljak, zatim u utorak, srijedu i četvrtak, to bi bila vaša tri radna dana, a zatim bi se zajam financirao u petak. Osim toga, ako se uvjeti Vašeg kredita značajno promijene, možda ćete morati čekati još tri dana između promjene kredita i kada zajmodavci dopuštaju zatvaranje kredita.