Sadržaj:
Šerifova prodaja je uobičajenije poznata kao aukcija ovrhe. Dražba se provodi ispred županijskog suda ili ispred same imovine. Nakon prodaje šerifa postoje određeni zahtjevi i radnje koje je potrebno poduzeti u ime novog kupca ili banke ako zadrže imovinu.
Aukcija
Aukcije ovrhe održavaju se prvog utorka svakog mjeseca. Obično se u industriji nekretnina naziva "foreclosure Tuesday".
Tijekom aukcije svatko je slobodan ponuditi nekretninu, uključujući vlasnika kuće ili članove obitelji vlasnika kuće.
Ako se na dražbi nađe ponuđač s visokim ponudama, morat će uložiti novčani depozit i potvrditi sredstva za ostatak prodajne cijene u sljedećih nekoliko dana. Međutim, ako niti jedan ponuđač ne ispuni iznos rezerve koji banka zahtijeva za prodaju kuće na aukciji, banka će zadržati imovinu kao nekretninu u vlasništvu nekretnine (REO) za kasniju prodaju na otvorenom tržištu.
Potvrda sredstava
Ako je ponuditelj uspješan u donošenju pobjedničke ponude za kuću na aukciji, morat će napraviti ozbiljan novčani depozit kod županijskog dužnosnika koji regulira dražbu. U roku od 5 do 10 dana, kupac će morati dostaviti dokaz o sredstvima za saldo prodajne cijene ili pokazati odobreno financiranje za ostatak.
Ako županijski službenik nije u mogućnosti potvrditi sredstva kupca ili potvrditi odobreno financiranje u tom roku, zadržava se polagani depozit, a kuća će se ponovno prodati na aukciji pri sljedećoj prodaji ovrhe, koju će zadržati banka ili prodati sljedećem najpovoljnijem ponuđaču,
Pregled imovine
Hoće li se kuća prodati na aukciju najvišem ponuđaču ili će je banka zadržati kao REO, imovina će trebati pregledati. Ovim se ocjenjuje stanje svojstva, potrebni popravci, moguća kontaminacija, opasnosti za zdravlje ili bilo koje druge oštećenje imovine.
Kupac može sam provesti tu inspekciju ili angažirati neovisnog inspektora. Ako je imovina REO, upravitelj imovine ili agent za nekretnine će obaviti početnu provjeru i angažirati treće strane prema potrebi.
putnici
Tijekom pregleda kupac ili banka će također procijeniti je li netko još uvijek na posjedu. Stanovnici mogu biti trenutni stanari ili vlasnici kuće koji su napušteni.
Budući da se ugovor o vlasništvu i sva vlasnička prava prenose nakon zaključenja prodaje (potvrđivanje sredstava ili nakon zadržavanja imovine od strane banke), imovina je zauzeta tim posjednicima koji su neovlašteno ulazili i mogu se ukloniti ili iseliti.
Iseljenje
Ako je imovina zauzeta, novi vlasnik ili upravitelj imovine podnijet će iseljenje papira u uredu županijskog snimača. Ova papirologija se zatim prosljeđuje šerifovom odjelu. To može biti samo nekoliko dana ili nekoliko tjedana.
Šerifov odjel će služiti stanarima uz obavijest o iseljenju i narediti im da napuste prostorije u sljedećih 72 sata. Ako to ne učine, šerifov odjel može silom ukloniti i sve osobne stvari izvađene iz prebivališta i smještene vani.