Sadržaj:
Kada osoba umre, njezina imovina i obveze prelaze u posjed. Imovina je tada odgovorna za raspolaganje imovinom i obvezama. U većini slučajeva nekretnina će imati izvršitelja koji će nadgledati taj proces. Iako izvršitelj ima pravo donositi potrebne odluke za namiru nekretnine, te odluke nisu nužno konačne.
Dužnosti izvršitelja
Izvršitelj nekretnine je osoba određena za zaštitu, upravljanje i distribuciju imovine osobe. To uključuje otplatu dugova, nadgledanje ulaganja, podnošenje poreznih prijava na nekretnine i druge dužnosti. Izvršitelj će općenito morati donositi odluke o imovini osobe na temelju vlastite najbolje prosudbe. Na primjer, izvršitelj će možda morati odrediti kako se nositi s novcem koji je uložen na tržište dionica do konačnog namirenja nekretnine, što može potrajati i do godinu dana. Tu se mogu pojaviti mnogi sporovi jer se nasljednik ne može složiti s izvršiteljem o tome koja je najbolja odluka.
Pregovaranje
Iako izvršitelji mogu donositi odluke o raspolaganju imovinom i obvezama bez dopuštenja nasljednika nekretnine, većina izvršitelja će saslušati zabrinutosti koje nasljednik ima o potencijalnoj odluci. Nasljednik s brigom trebao bi se savjetovati s drugim nasljednicima, kao is izvršiteljem, kako bi donio odluku koju sve strane mogu dogovoriti. Ako se svi nasljednici, ili većina nasljednika, slože s određenim rješenjem, izvršitelj će se vjerojatno složiti s tim zahtjevom.
parnica
Neki posjedi će prolaziti kroz sud za opservaciju, koji će raditi na rješavanju sporova između izvršitelja i nasljednika posjeda. Međutim, čak i ako imovina ne zahtijeva ostavštinu, nasljednici mogu koristiti pravni sustav za rješavanje spora. Ako je nasljednik nezadovoljan odlukom izvršitelja, nasljednik može podnijeti tužbu radi prestanka raspodjele imovine. U ovom slučaju, sudac će odrediti jesu li postupci izvršitelja bili prikladni ili ne. Nasljednik može podnijeti tužbu protiv izvršitelja radi novčane štete ako izvršitelj donese lošu odluku o upravljanju imovinom. Međutim, parnice će rezultirati plaćanjem značajnih troškova nasljedniku i drugima, a nasljednik treba izbjegavati korištenje pravnog sustava za rješavanje sporova kad god je to moguće.
Izbjegavanje problema
Postoji niz koraka planiranja nekretnina koje osoba može poduzeti kako bi izbjegla sporove između izvršitelja i nasljednika. Jedan korak je zaposliti profesionalca koji će služiti kao izvršitelj. Odvjetnik, službenik za financijsko povjerenje ili druga osoba sa znanjem financija i pravnog sustava može biti mudar izbor. Osoba treba napraviti što je moguće potpuniju volju navodeći tko bi trebao dobiti što i što ne bi davao opće izjave u oporuci o raspodjeli imovine. Prenošenje imovine nasljednicima dok je živ je još jedno moguće rješenje za izbjegavanje problema s nekretninama.