Jednostavni ugovori o kupnji zemljišta

Ugovor o kupoprodaji zemljišta prvi je korak u kupnji parcele nekretnina, a obično se dogodi nekoliko dana ili nekoliko tjedana prije nego se pravo vlasništva prenese na kupca. Ako je nekretnina jeftina, možete uštedjeti novac tako što ćete sami sastaviti ugovor, a odvjetnik će ga pregledati prije nego što ga potpišete.

Par stoji ispred kuće s "prodan" sign.credit: Thinkstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Kupac, Prodavatelj i Zemlja

Ako je prodavatelj tvrtka, ugovor mora ispravno navesti pravni naziv tvrtke, koji se može razlikovati od njegovog trgovačkog naziva. Pravni naziv tvrtke bit će naveden u njegovim dokumentima o osnivanju - u slučaju korporacije, u Statutu. Osoba koja se potpisuje u ime tvrtke mora biti ovlaštena od tvrtke za to. Službenik, direktor ili netko tko je ovlašten pisanim i potpisanim rješenjem upravnog odbora obično će biti dovoljan. Zemljište se ne smije identificirati prema adresi ulica, već prema opisu imovine prikazanoj na njegovom certifikatu o vlasništvu ili podnesenom županijskom uredu zemljišnog knjižnog ureda.

Što se događa s najvećim novcem

Kupac obično položi iznos, poznat kao zaradeni novac, na escrow račun kao jamstvo prodavatelju da će nastaviti s zatvaranjem. U sporazumu treba navesti iznos novčane nadoknade i ime agenta escrowa. Treba navesti ili da će se zaraditi povrat novca ili da će se odbiti od kupoprodajne cijene, ako se kupac pojavi na zatvaranju i surađuje u prijenosu prava vlasništva. U suprotnom, prodavatelj može zadržati novac.

Obećanja koja je dao Prodavatelj

Prodavatelj obično kupcu daje određena pisana jamstva. Prodavatelj mora jamčiti da će platiti sve troškove vezane uz imovinu, kao što su porezi i komunalne usluge do datuma zatvaranja, da će omogućiti kupcu da pregleda objekt prije zatvaranja, te da će prenijeti vlasništvo na kupca na zatvaranju datum. Ako su ova jamstva prekršena, kupac će imati pravo vratiti se iz transakcije.

Nepredviđene obveze za financiranje

Većina kupnji zemljišta ostvaruje se uz pomoć treće strane, kao što je banka. U ugovoru o kupnji zemljišta treba navesti ukupnu kupovnu cijenu, kupčevu kaparu i iznos koji financira treća strana. Kupac bi trebao imati pravo povući se iz transakcije ako financiranje treće strane ne može biti dovršeno do isteka roka. Alternativno, prodavatelj se može složiti da sam financira prodaju, u kojem slučaju će kupac platiti povremene rate prodavatelju i neće preuzeti vlasništvo nad imovinom dok se ne dovrši posljednja uplata.

Datum zatvaranja i odgoda

Trebalo bi navesti predviđeni datum zatvaranja. Ako bilo koja strana želi da se povuče iz transakcije ako je zaključenje odgođeno, izjavu "vrijeme je bitno u ovom sporazumu" treba umetnuti u odjeljak koji se bavi zatvaranjem, tako da bilo koja strana može otkazati transakciju ako zatvori kasni čak i za jedan dan.