Sadržaj:
- Konvencionalna gotovinska refinanciranja
- FHA Cash-Out Refinance
- Glavne kreditne linije (HELOC)
- Obrnuti hipoteka
Osoblje koje posjeduje svoj dom slobodno i jasno još uvijek može refinancirati svoj dom. Bilo koji zajam koji se ne smatra kupnju je klasificiran kao refinance, čak i ako ne postoji zajam za isplatiti. Industrija hipoteka nije stvorila specifičnu terminologiju koja bi razlikovala nepokretni kredit za dom koji je slobodan i jasan. Od stopa-i-term refinances zahtijevaju da dužnik primiti manje od 2 posto ili $ 2000 natrag na zatvoriti, sve hipotekarni krediti preko $ 2000 ne kvalificirati kao stopa-i-term refinances. To je opće pravilo; međutim, neke velike banke mogu ponuditi posebne programe za zajmoprimce s besplatnim i jasnim kućama.
Konvencionalna gotovinska refinanciranja
Fannie Mae i Freddie Mac, dva najveća državna hipotekarna investitora, zahtijevaju da se hipoteke na besplatne i jasne domove kvalificiraju u skladu s pravilima refinanciranja gotovine. Često je maksimalni iznos kredita za vrijednost (LTV) niži od zajmova za kupnju ili zajmova za refinanciranje dugoročnih kredita. Kamatna stopa svibanj biti veći, ovisno o tome što je zajam-vrijednost Vaš novi zajam zahtijeva. Ako zajam zadržite ispod 50 posto, razlika kamatnih stopa mora biti minimalna. Ako dug LTV vašeg kredita prelazi 80 posto, možda će biti potrebno osiguranje hipoteke.
FHA Cash-Out Refinance
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) nudi gotovinska refinanciranja za kućevlasnike s besplatnim i jasnim kućama. FHA ograničava LTV na 85 posto. FHA također zahtijeva premiju osiguranja hipoteke unaprijed (UFMIP) i mjesečnu premiju osiguranja hipoteke (MIP) na svaki zajam. Dom mora biti zauzet od strane zajmoprimca kao primarno mjesto stanovanja i mora biti kuća s jednom do četiri jedinice. Ako ste kuću kupili u roku od jedne godine od podnošenja zahtjeva, manje od procijenjene vrijednosti i originalna kupovna cijena kuće koristit će se pri izračunu duga. Ako ste naslijedili dom, procjenjivanu vrijednost možete koristiti pri određivanju LTV-a.
Glavne kreditne linije (HELOC)
Home Equity kreditne linije (HELOC) pružaju osiguranu kreditnu liniju protiv vašeg doma. Obično oni zauzimaju drugi hipotekarni položaj na naslovu kuće. Međutim, ne trebate prvu hipoteku da biste je nabavili. Većina HELOCs su podesivi hipoteka, tako da plaćanje varira ovisno o trenutnom iznosu kredita i trenutne kamatne stope. Kao i kod kreditne kartice, plaćate samo kamatu na iznos kreditne linije koju upotrebljavate, a kreditnu liniju možete platiti ili isključiti te ponovno koristiti zajam do isteka razdoblja izvlačenja. Ako ne želite potpuno novi prvi hipoteka, ali bi željeli pristupiti Vašem domu je kapital, ako je potrebno, ovo je opcija vrijedi s obzirom na.
Obrnuti hipoteka
Fha nudi home kapital pretvorbe hipoteka (hecm) za starije osobe koji držite značajan kapital u svojim domovima. FHA osigurava ove kredite i oni su dostupni samo preko FHA odobrenih zajmodavaca. HECM ne zahtijeva mjesečne isplate, a ako imate dovoljno kapitala, umjesto toga možete uistinu napraviti cjeloživotna plaćanja. Jednokratna svota novca također može biti dostupna. HECMs zahtijevaju homeowner kompletan obrnutog hipoteka savjetovanje kroz FHA odobren neprofitna stambena savjetodavna agencija. Nazovite HUD na 800-569-4287 da biste pronašli agenciju za savjetovanje u vašoj blizini.