Zakoni o iznajmljivanju sobe u kući bez najma

Pisani zakup može pružiti mir i najmodavcu i najmoprimcu jer obje strane jasno razumiju svoje financijske i zakonske obveze. Međutim, mnogi najamni aranžmani često se odvijaju bez najma. Rezultirajući aranžman ovisi o tome hoće li korisnik uzeti sobu od vlasnika kuće ili od stanara koji je prethodno iznajmio kuću od vlasnika. Stanovnik bi mogao imati ugovor o najmu ili po dogovoru. Prava i obveze svake strane ovise o zakonima zemlje-stanodavca.

Stanodavac može odabrati hoće li zahtijevati najam prije nego se zakupi.

Pravni značaj stanarskog prava

Pojedinac koji zauzima sobu bez pisanog najma može imati stanarsko pravo. U ovoj vrsti aranžmana, stanar i stanodavac imaju verbalni sporazum koji omogućuje stanaru da živi u sobi u zamjenu za plaćanje stanarine u redovitim intervalima. Na primjer, stanodavac može od stanara zahtijevati plaćanje najamnine svaki mjesec na određeni datum. Međutim, za razliku od tradicionalnog najma, ugovor o zakupu ne nameće obvezujući ugovor strankama za godinu ili drugi ugovoreni vremenski rok. Zakup može biti prikladan za stanara koji nije siguran u svoje buduće planove ili koji samo treba kratko ostati na jednom mjestu.

Prava i obveze najmoprimaca

Stanar ili stanodavac mogu u svako doba okončati stanarsku vezu tako što će obavijestiti drugu stranku. Iznos potrebne obavijesti mora biti jednak barem jednom kompletnom intervalu utvrđenom za redovito plaćanje najamnine za sobu. Zakoni o zakupodavcu mogu osigurati mjeru zaštite za stanare čak i kada nemaju potpisane, pisane najmove. Države često zahtijevaju postupak za iseljenje ako stanodavac želi da se stanar-na-volji iseli. Neke države mogu slijediti posebna pravila o obavijestima o iseljenju za stanare-na-volju.

Pravni značaj uredjenja cimera

Dogovor o cimeru mogao bi nastati kada se novi korisnik preseli u sobu u kući koju je zakupio stanar koji je s najmodavcem potpisao ugovor o stambenom zakupu. Stanodavac ima pravni odnos samo s najmoprimcem koji je potpisao ugovor o zakupu, osim ako stanodavac i novi korisnik ne potpišu dodatni ugovor. Ako cimerica ne plati najamninu, stanodavac može platiti samo od prvobitnog najmoprimca. Nadalje, ako cimer i izvorni stanar nemaju zakup između sebe, izvorni najmoprimac može imati nekoliko pravnih opcija ako cimer ne plati stanarinu ili uzrokuje štetu na kući. Prema tome, prije nego što prvobitni stanar dopusti cimeru da zauzme jednu od soba u njegovoj kući, možda će morati razmotriti treba li cimerica potpisati podzakup.

Pravne mogućnosti za iseljenje cimera

Kada stanodavac ima problema s stanarskom cimericom ili nekim drugim stanarem koji nije naveden na prvobitnoj zakupnoj kući za iznajmljivanje, zakonske mogućnosti stanodavca ovise o zakonima države u kojoj se kuća nalazi. Neke države zahtijevaju zakonske mjere kako bi se posebno izbacili neovlašteni korisnici, kao što su cimeri. Neke države također dopuštaju akciju zadržavanja koju je pokrenuo prvobitni stanar da bi iselila cimera koji odbija iseliti. Kada je to dopušteno državnim zakonom, akcija zadržavanja je opcija kada cimerica nije potpisala originalni zakup ili podzakup prije nego što je zauzela sobu.