Sadržaj:
Privatno hipotekarno osiguranje je osiguranje koje je potrebno na bilo koji konvencionalni zajam gdje se manje od 20 posto prodajne cijene plaća pri zatvaranju kredita. Ovo osiguranje smanjuje rizik za vjerovniku u da će biti plaćeni gubitke u slučaju dužnik zadane na kredit. Ovo osiguranje se izračunava godišnje, a iznos se dijeli s 12 kako bi se dobio mjesečni iznos koji se dodaje Vašoj uplati. Postoje načini da se izbjegne plaćanje hipotekarnog osiguranja u kupnji. Ako trenutno imate hipoteku gdje se plaća mjesečno hipotekarno osiguranje, Homeowner's Protection Act iz 1998. zahtijeva da vam vaš zajmodavac kaže kada će hipotekarno osiguranje (ili može biti) odbačeno.
Izbjegavanje hipotekarnog osiguranja
Korak
Posjetite hipotekarnog brokera i razgovarajte o konvencionalnim mogućnostima kupnje kredita gdje se može izbjeći privatno hipotekarno osiguranje (PMI). On će objasniti prvu hipoteku od 80 posto kupovne cijene, što zahtijeva 20 posto predujma. Konvencionalni kredit od 80 posto ne zahtijeva osiguranje hipoteke.
Korak
Raspravite o mogućnostima strukturiranja 80/10/10 ako u vašem proračunu nije u cijelosti 20% kupovne cijene. To zahtijeva 10% -tnu hipoteku koju drži prodavatelj (ili banka drži), te 10% vlastitih sredstava za predujam. Konvencionalni zajam je kredit od 80 posto i uklanja potrebu za hipotekarnim osiguranjem.
Korak
Razgovarajte o mehanici VA kredita s vašim brokerima ako imate pravo na VA. Ovo je još jedna vrsta kredita koji ne zahtijevaju privatni hipoteka osiguranje. To može biti 100 posto zajam, ali VA naknadu za financiranje je skuplje bez kapara. Međutim, 5-postotni predujam smanjit će to, a naknadu za financiranje prodavatelj može platiti prilikom zatvaranja.
Korak
Razmislite koji put kupnje kredita želite. Razmislite o iznosu od mjesečne uplate na prvi i drugi hipoteka u odnosu na jedan viši plaćanje na 100 posto VA kredita, i imaju brokera pre-kvalificirati vas za odobrenje kredita. Raspravljajte o svim uključenim troškovima i iznosu koji ćete morati dati prilikom zatvaranja.
Korak
Provjerite svoje stanje i povijest plaćanja ako imate postojeću hipoteku. Ako možete dokazati da je vaš kredit je sada na 80 posto od vrijednosti (procjena može biti učinjeno), svibanj moći dobiti vjerovniku da drop off hipoteka osiguranje na konvencionalni zajam, čime se izbjegavajući hipoteka osiguranja plaćanja. Ako ste trenutno u jednom fha hipoteka, možete izbjeći mjesečni mip (hipoteka osiguranje premija) plaćanje kada vaš kredit doseže 78 posto izvorne prodajne cijene. Morate imati netaknutu povijest plaćanja kako bi bilo koja od ovih situacija radila u vašu korist.