Sadržaj:
Proizvedene kuće pružaju priliku mnogim ljudima da postanu vlasnici kuća bez troška tradicionalne kuće izgrađene na gradilištu. Na tržištu se nalazi veliki izbor proizvedenih stilova i dizajna kuće, a mnogi su prilagođeni izbori također dostupni kako bi se zadovoljile želje i potrebe kupca. Iako su proizvedene kuće poboljšane u kvaliteti i izgledu tijekom proteklih godina, još uvijek postoje neki nedostaci koje bi kupci trebali razumjeti prije kupnje.
Teško financiranje
Kupci mogu otkriti da je financiranje proizvedenog doma teže od financiranja tradicionalnog doma. Banke i kreditne unije ne mogu financirati proizvedene domove. Specijalni zajmodavci dostupni su za pomoć u financiranju, ali ti će krediti imati veće stope i kraće rokove od tradicionalnih hipoteka. Proizvođači domova imat će odnose s nekoliko zajmodavaca koji mogu pomoći u organiziranju financiranja, ali uvjeti zajma neće biti isti kao kod tradicionalnog doma. Kuće koje se nalaze na nekretninama u vlasništvu kupaca i stalne zaklade obično se lakše financiraju.
deprecijacija
Dok većina nekretnina povećava vrijednost tijekom vremena, proizvedene kuće ne moraju. S nedavnim poboljšanjima u dizajnu zgrada i materijalima, veća je vjerojatnost da će proizvedene kuće rasti u vrijednosti nego u prošlosti, ali to nije izvjesnost. Čimbenici koji uključuju smještaj u kući, održavanje i popravak i lokalnu potražnju utjecat će na to da li proizvedena kuća ide gore ili dolje u vrijednosti. Domovi smješteni u proizvedenim kućnim zajednicama i smješteni na nestalne temelje najvjerojatnije će se smanjiti.
Problemi s kvalitetom
Iako su proizvedeni kućni građevinski materijali i dizajni znatno bolji nego u prošlosti, problemi i dalje ostaju. Neke proizvedene kuće graditelji i dalje koristiti jeftinije materijale koji nisu kao jaka ili izdržljiva kao tradicionalni dom građevinskog materijala. Neki primjeri uključuju korištenje 2x4 zidnih nosača umjesto 2x6 i podova od iverica umjesto šperploče. Kvalitetno proizvedena kuća će trajati desetljećima, ali kupci moraju pažljivo pregledati građevinske dijelove i metode gradnje kako bi osigurali kvalitetu.
Manje kupaca
Zbog percepcije i stvarnih problema s financiranjem, postoji nekoliko kupaca za proizvedene kuće kada dođe vrijeme za prodaju. Ovaj svibanj ne biti problem za neke proizvedene kuće ili potencijalnih vlasnika, ali većina ljudi na kraju će htjeti prodati svoje domove da se presele u većim domovima ili na različitim područjima. Manji broj kupaca za proizvedene domove može rezultirati nižim prodajnim cijenama i dužim ograničenjima na tržištu. Potencijalni kupci možda će se htjeti posavjetovati s agentom za nekretnine ili lokalnim popisom nekretnina kako bi utvrdili koliko dobro se koriste proizvedene kuće u području u kojem će se nalaziti njihova proizvedena kuća.