Sadržaj:
Ako kupite kuću u planiranom razvoju, vjerojatno ćete se morati pridružiti udruzi vlasnika kuće. U zamjenu za opće održavanje i zajedničke usluge, udruga vaših vlasnika - kratkoročno HOA - obično procjenjuje periodične naknade i šalje vam račune ili izjave s detaljima. Ako su rezerve HOA-a niske, možete primiti obavijest o posebnoj procjeni dodatne naknade.
Pristojba HOA
Većina HOA procjenjuje vlasnike za određene usluge i održavanje koje koristi cijeloj zajednici. Koliko ćete biti naplaćeni i koliko često bi trebali biti navedeni u vašem Ugovoru. Očekujte naplatu pristojbe na a mjesečno ili tromjesečno, Potencijalni troškovi koje pokriva vaša naknada HOA uključuju:
- Održavanje i održavanje zajedničkog prostora.
- Popravci zajedničkog prostora i zamjena opreme.
- Uređenje zajedničkog prostora.
- Sigurnosni čuvari i osoblje za čišćenje.
- Komunalne usluge kao što su voda, plin, struja ili smeće.
- Vanjsko održavanje stana, vrata, ograda i krovova.
Izjave HOA
Vaš će vas ured izdati na papiru ili u elektroničkom obliku povremeno naplatiti naknadu za pridruživanje. Većina računa HOA sadrži sljedeće informacije:
- Ime i adresu pošiljatelja.
- Ime i adresu primatelja.
- Datum i datum isplate.
- Broj računa
- Dospjela tekuća bilanca
- Opis naknada
- Zapis o zadnjem primljenom plaćanju.
Vaša izjava HOA objasnit će vaše mogućnosti plaćanja vaše dugove. Možda ćete moći automatski povući sredstva s bankovnog računa ili kreditne kartice. Alternativno, možete poslati ček za pokriće članarine.
Druge vrste izjava HOA
Možete primiti izjavu HOA s posebnom procjenom. To se može dogoditi ako HOA nastane veliki troškovi - na primjer, oštećena klupska kuća ili niz krovova koji trebaju popravke - a nema dovoljno sredstava u rezervi za pokrivanje troškova. Dobit ćete obavijest prije nego što dobijete izjavu HOA za posebnu procjenu.
Osim redovite pristojbe, očekujte da ćete dobiti sveobuhvatan godišnje izvješće iz vaše kuće. Svrha godišnjeg izvješća je obavijestiti vas o financijskim aktivnostima HOA tijekom godine. U bilanci se navode razina tekućih sredstava HOA-a i nepodmirene financijske obveze. U izvješću o promjenama u saldu fonda detaljno će se opisati koliko je novčanog udjela HOA doveo iz naknada za pridruživanje i kako su potrošene naknade.