Sadržaj:
Iznajmljivanje stana sa slomljenim najamom ponekad je teško, pogotovo ako je nedavno. Ako si možete priuštiti otplatu duga koji ste dužni posjedniku, učinite to prije nego počnete lov na stan. Ako ne možete, još uvijek možete pronaći dom, ali to može potrajati.
Prekid ugovora o najmu ili bez kazne
Najam je obvezujući kontakt, ali ponekad može biti prekinut bez kazne. Državni zakoni mogu vam omogućiti da iz ugovora o zakupu bez kazne kažete da li je najamnina nenastanjiva, ozbiljno ste bolesni ili ste pozvani na aktivnu dužnost u vojsci. Ako trebate preseliti zbog posla, ili vaš stanodavac ne drži svoj kraj ugovora, možda ćete imati priliku da izađete bez kazne. Stanodavci vas mogu pustiti ako nađete nekoga tko će preuzeti preostali dio vašeg najma ili dati dovoljno obavijesti da ćete otići.
Ako ste prekinuli najam jer ste se željeli preseliti, ili ste bili iseljeni zbog neplaćanja, izgledi za suočavanje s kaznom povećavaju se.
Kreditna
Stanovi uglavnom provode kreditne provjere za buduće stanare. Ako ste prekršili ugovor o najmu, to ne znači nužno da je to na Vašem kreditnom izvješću. Prema Experianu, neovisni vlasnici najma rijetko izvještavaju o kršenju ugovora o najmu kreditnim biroima jer ne ispunjavaju uvjete za izvješćivanje. Postoje zahtjevi za članstvo, sigurnost i zakoni koje stanodavac mora ispuniti da bi prijavio dug. Osim toga, postoje i povezane naknade za izvješćivanje. Ako vlasnik ne može izravno prijaviti dug biroima, može ga predati agenciji za naplatu koja ga može prijaviti. Račun u zbirci ostaje na kreditnom izvješću do sedam godina. Možete pokušati pregovarati s agencijom za naplatu kako biste otplatili dug i izbrisali ga iz izvješća.
prosudbe
Stanodavac može podnijeti građansku tužbu protiv vas za neplaćeni iznos ugovora o najmu. Ako imate valjani razlog za prekid zakupa, sud može stati s vama. Međutim, ako vlasnik pobijedi i dobije presudu, to će ići na vaše kreditno izvješće pod javnim podacima o evidenciji. Apartmani koji provode kreditne čekove mogu vidjeti ove informacije i možda neće htjeti iznajmiti nekoga tko duguje prethodnom stanodavcu. Neplaćena presuda može se zadržati na vašem kreditnom izvješću za 10 godina ili duže, ovisno o vašem stanju. Presude se mogu ukloniti plaćanjem duga s "ugovorom o plaćanju za uklanjanje".
Što učiniti
Postoje neke stvari koje možete učiniti da biste se kvalificirali za stan, čak i ako se na kreditnom izvješću pojavi slomljeni najam:
- Budite otvoreni i iskreni prema društvu za upravljanje u vezi s prekršenim ugovorom o zakupu i okolnostima. Objasnite što se dogodilo i kako možete osigurati da se to neće ponoviti. Ako je slomljena zakup je automatski posao breaker, barem ćete saznati prije gubit svoje vrijeme na zahtjev.
- Ponudite plaćanje većeg depozita. Ako stambeni kompleks uobičajeno zahtijeva sigurnosni polog i prvi mjesec nakon potpisivanja ugovora, ponudite plaćanje prvog, posljednjeg i sigurnosnog pologa ili veći sigurnosni polog. Države ograničavaju iznos koji stanodavac može naplatiti kao sigurnosni polog.
- Potražite apartmane u privatnom vlasništvu ili vlasništvu, a ne u vlasništvu tvrtke za upravljanje. Privatni vlasnik može biti razumljiviji i fleksibilniji od društva za upravljanje koje ima čvrsta pravila i zahtjeve za prihvatljivost.
- Zamolite pouzdanog prijatelja ili člana obitelji da potpiše znak za najam stana. Vlasništvo netko s dobrim kreditne povijesti natrag možete biti samo ono što vam je potrebno kako bi dobili odobren za stan.