Sadržaj:
Ugovori o timeshareu razlikuju se više od drugih vrsta nekretnina. Postoje tri glavne vrste ugovora o timeshareu: deeded; pravo korištenja; ili plaćeni u cijelosti. Općenito, što više plaćate unaprijed, to je veća fleksibilnost ako trebate izaći iz imovine. Foreclosures, "način posljednjeg utočišta", variraju od države do države. Sjeti se da je vaša timesharea tvrtka ne želi foreclosure i koristiti ovo u svoju korist.
Korak
Pregledajte ugovor i saznajte koje su posljedice kada prestanete s plaćanjem glavnice ili naknade za održavanje. Ako se ne plati naknada za održavanje, može se pokrenuti zadano.
Korak
Potražite uvjete povrata. Neki ugovori omogućit će vam da izađete iz ugovora tijekom određenog razdoblja nakon kupnje.
Korak
Zatražite izmjenu. Ako možete dokazati financijske poteškoće, zatražite smanjenje glavnice, pogotovo ako je razlika između trenutne vrijednosti nekretnine i zajma veća od 80 posto kredita. Timeshare tvrtke žele izbjeći foreclosure ili gubitka imovine do stečaja, i oni mogu dogovoriti za smanjenje naknade za održavanje ili učiniti ih platiti svake dvije godine.
Korak
Prodati svoje timesharea. Zamolite svoje odmaralište da preporuči brokera ili se obratite sami sebi. Dvije online tržnice su RedWeek.com ili Tug2.net. Ako je potražnja niska, razmislite o iznajmljivanju vašeg timesharea po nižoj cijeni.
Korak
Pitajte svog naselja kupiti natrag svoje timesharea. Neki naselja imaju programe otkupa koji se obično navode u pravu na "prvu klauzulu o odbijanju" u vašem ugovoru.
Korak
Pričekajte poziv i pismo posljednjeg utočišta. Ako ne napravite uplatu, timesharea će ići u foreclosure 3 do 24 mjeseci kasnije. Nakon što ste prvi put propustili uplatu, primit ćete poziv iz tvrtke za prikupljanje vremenskih pristojbi. Također ćete primati informacije putem pošte s objašnjenjem točnog iznosa, uključujući naknadu za zakašnjenja i mogućnosti da se pobrinete za svoje financijske obveze. Colleoin tvrtka svibanj također prijaviti vaše delinkvencije na IRS.