Sadržaj:
Posjedovanje nekretnine za najam daje vam dugačak popis poreznih olakšica. Kao stanodavac, vaši odbitci uključuju kamate na hipoteku, popravke, poreze na imovinu i amortizaciju, što je gubitak vrijednosti od imovine kako ona stari. Međutim, ako dopustite rođacima ili prijateljima najam po nižoj stopi od uobičajene, možete izgubiti neke od svojih otpisa.
Manje naplaćivanje najma
IRS kaže da ako iznajmljujete obitelji ili prijateljima "znatno manje" od fer tržišne vrijednosti, to se računa kao osobna upotreba imovine. Troškovi osobne upotrebe nisu odbitni. Na primjer, pretpostavimo da iznajmljujete nekretninu redovnom stanaru po punoj stopi najma na tržištu za šest mjeseci, a zatim ga iznajmite svojoj kćeri za gotovo šest mjeseci. Možete odbiti samo polovicu godišnjih troškova i amortizacije. Ipak, prijavljujete sve prihode od najma. Ako ste svojoj kćeri naplatili fer tržišnu cijenu, mogli ste uzeti pune odbitke.
Fer tržišna vrijednost
IRS kaže da je fer tržišna vrijednost cijena unutar raspona onoga što drugi stanodavci naplaćuju za usporedive rente. Ako želite pregledati tržište, usporedive najamnine su jedinice na sličnoj lokaciji, slične veličine, sa sličnim namještajem. Nažalost, IRS ne definira kako niska morate ići biti "znatno manje" od tržišne stope.
Učinak vremena
Publikacija IRS-a 527 navodi neke posebne slučajeve s različitim poreznim posljedicama. Na primjer, ako najam ima više od dva tjedna osobne upotrebe godišnje i iznajmljujete ga manje od 15 dana, porezni ured za poreze klasificira najam kao osobnu kuću. Ne prijavljujete nikakav prihod od najma. Možda ćete moći otpisati neke svoje troškove, kao što su hipotekarne kamate, kao odbitke po rasporedu A, ali ne možete oduzeti popravke ili amortizaciju.