Sadržaj:
Osuda imovine, također poznata kao eminentna domena, nastaje kada vlada odluči prenijeti vlasništvo nad nekretninom s privatnog vlasnika na sebe. Međutim, takvi prijenosi moraju biti u skladu sa zahtjevima Ustava SAD-a. Ako vlada osudi kršenje Ustava, izvorni vlasnik imovine može osporiti osudu na sudu. Eminentni postupci u domeni razlikuju se od države do države; oni koji imaju pitanja o određenoj osudi trebaju potražiti pravnog savjetnika.
Eminentni domenski postupci
Kada vlada treba preuzeti privatnu imovinu kako bi je koristila za javnu dobrobit, vlada može započeti eminentnu sudsku tužbu. Eminentna domena omogućuje vladi da na raspravi izloži dokaze da želi imovinu za valjanu javnu upotrebu, te da je pokušala kupiti nekretninu prije početka odijela. Na ovom ročištu, vlasnik privatne imovine ima pravo iznijeti dokaze protiv vladinih potraživanja.
Peta izmjena amandmana
Peti amandman Ustava SAD-a zabranjuje vladi da uzima privatnu imovinu za javnu upotrebu, osim ako vlasnik privatne imovine ne dobije pravičnu naknadu. Zapravo, ta zabrana ne dopušta vladi da iskoristi svoje pravo ugledne domene da neovlašteno oduzme imovinu ili da pokuša platiti manje od vrijednosti imovine. Pravo petog amandmana štiti vlasnika privatne imovine od prevare ako izgubi zemlju. Ako vlasnik smatra da vlada pokušava potcjenjivati svoju zemlju, on također može predočiti dokaze koji se odnose na procjenu vrijednosti zemljišta na ročištu.
Valjana javna uporaba
Eminentna domena zahtijeva da vlada pokaže valjani javni razlog za uzimanje imovine. Međutim, u većini država eminentna sudska praksa domene stavlja vrlo malo ograničenja na ono što čini valjanu javnu upotrebu. Nedavno, u slučaju Kelo protiv New Londona (2005), grad je htio preuzeti privatnu imovinu kako bi se imovina uskladila s širokim planom gospodarske obnove. Vrhovni sud SAD-a proglasio je da "valjana javna uporaba" uključuje čak i oduzimanje imovine kako bi se gospodarski obnovila imovina. Međutim, ako vlasnik imovine vjeruje da vlada uzima njegovu imovinu za nevažeću uporabu, on ima pravo osporiti korištenje na sudu.
Samo kompenzacija
"Pravična naknada" koju zahtijeva Peti amandman zahtijeva od vlade da vlastitom vlasniku plati poštenu tržišnu vrijednost za svoju imovinu. Tipično, ako se vlada i vlasnik imovine ne slažu oko vrijednosti, mogu pregovarati o cijeni ili zatražiti od suda da odredi fer vrijednost. Samo naknada može pokriti više od maloprodajne vrijednosti nekretnine. Osobito u slučaju tvrtke koja posluje na domeni eminentnih domena, vlada može također morati platiti za gubitak vrijednosti za tvrtku u gubitku svog karaktera.