Sadržaj:
Vi svibanj ištanje to uzeti u obzir kupnju kuće koja je o da se foreclosed na banci, poznat kao kratka prodaja, kada ste na tržištu za novi dom. Vlasnici još uvijek posjeduju posjed, ali banka je u postupku ovrhe. Tijekom ove faze, u kući mogu još uvijek biti uređaji za rad, tekuća voda i struja. Kada dođe do isključenja, banka će onesposobiti aparate, ukloniti vrata kako bi spriječila slučajne ozljede. Nakon zatvaranja, kuća će se zimzeliti, zapečatiti za toalete i odvodi. Tijekom kratke faze prodaje, još uvijek možete dobiti kuću za veliku cijenu, tako da banka može izbjeći sudski postupak i uključeni trošak. Iako će vaša ponuda za kupnju kuće biti predstavljena vlasnicima, banka na kraju mora odobriti vašu ponudu.
Kupuje li kratku prodaju bolje od foreclosure?
Slanje ponude za kupnju
Kratkoročna kuća će biti uvrštena u popis nekretnina s određenom cijenom i na prodaju će se nalaziti u dvorištu. Cijena može biti snižena nakon nekoliko tjedana ako nije dostavljena ponuda za kupnju. Ne možete reći ako pogledate kuću da je to kratka prodaja; Vaš agent za nekretnine trebao bi vas obavijestiti o statusu kuće. Možete podnijeti ponudu putem bilo kojeg agenta za nekretnine kako biste kupili kuću za bilo koji iznos. Ne brinite se o vrijeđajući prodavatelj s previše niska ponuda od vjerovniku će se odlučivanja. Vaša ponuda bit će poslana kreditnoj instituciji koja trenutno drži hipoteku na kući. Nakon slanja, vaša ponuda će biti prihvaćena ili odbijena; nećete dobiti protu-ponudu. Međutim, možete poslati onoliko ponuda koliko želite, povećavajući svaku ponudu ako ste zainteresirani za dom. Zajmodavac će obavijestiti vašeg agenta za nekretnine o statusu vaše ponude.
finansiranje
Razgovarajte sa svojom kreditnom institucijom prije nego što napravite službenu ponudu za kupnju na kući za kratku prodaju. Vaš agent za nekretnine će očekivati pismo predanosti od vašeg zajmodavca za financiranje kuće u roku od 48 sati od vaše ponude za kupnju koju će prihvatiti trenutni nositelj hipoteke. Zbog kratke prodaje kuće su obično po cijeni ispod procijenjene vrijednosti, ne biste trebali brinuti o kući procjenu dovoljno visoko. Vi samo trebate kvalificirati za hipoteku u iznosu koji nudite za dom. Kao i kod svake kupnje, zatvaranje može trajati 30 dana kako bi se omogućio rad i financiranje naslova. Možete zatražiti trenutni posjed na zatvaranju.