Sadržaj:
Izjava misije Savezne uprave za stambena pitanja (FHA) je "stvoriti jake, održive, uključive zajednice i kvalitetne domove za sve." U skladu s tom porukom, nema ograničenja na broj hektara na FHA hipoteci, osim u neobičnim okolnostima.
Višak zemljišta
Ako je vaša veličina paketa veća od uobičajene i uobičajene u vašem susjedstvu, to se klasificira kao višak zemljišta, a nije mu dodijeljena vrijednost u procjeni. Na primjer, ako je dom u subdivision ima 3-ral puno, ali gotovo sve druge kuće imaju ½-ral puno, no vrijednost je dodijeljena za imovinu preko koje-ral prosjek. To se najčešće događa u slijepoj ulici.
Odvojena uporaba
Nikome se ne dodjeljuje vrijednost koja bi mogla imati odvojenu uporabu. "Ako imovina ima pristup različitim cestovnim pročeljima ili uslugama", kaže ovlašteni procjenitelj FHA Larry Cissa, "područje bi se smatralo mogućom zasebnom upotrebom, a ta površina ne bi dobila vrijednost u procjeni."
Usporediva površina
Ukidanje vrijednosti onih dijelova koji se smatraju viškom zemlje ili zasebnom uporabom mogu dovesti do procjene vrijednosti koja je manja od potrebne za odobrenje FHA hipoteke. Stoga, jedan od ključeva za vlasništvo prihvaćen za FHA hipoteku je kupnja parcele, uključujući kuću i površinu zemljišta, koja se smatra usporedivom s drugima u neposrednom području.