Sadržaj:
Indiana zakon kojim se reguliraju prava na nekretninama i iznajmljivačima često je nejasan i ima tendenciju da favorizira stanodavce u odnosu na stanare u usporedbi s drugim državama. Državni zakoni o deložacijama u tome su neobični dozvoljavaju stanodavcima da odmah ukinu najmove za jedno kršenje.
Sigurnosni depoziti
Indiana zakon ne ograničava veličinu sigurnosnih depozita. Stanodavci su dužni vratiti depozite osiguranicima u roku od 45 dana od raskida ugovora o najmu. Odbitak je dopušten za troškove popravka štete uzrokovane stanarima ili neplaćene stanarine. Stanodavci također mogu oduzimati novac od sigurnosnog depozita za štetu koja nastane zbog nepoštivanja najma stanarima. Na primjer, stanar koji se iseli ranije zbog kršenja ugovora o najmu može izgubiti svoj sigurnosni polog. Državni zakon ne predviđa plaćanje kamata na depozite.
Održavanje i popravci
Iako su stanari odgovorni za bilo kakvu štetu koju prouzroče imovini, od stanodavaca se traži da zadrže zakupljeno imanje uslov za stanovanje, Iako je izraz "useljivo" nejasno definiran, osnove uključuju hidroizolaciju imovine i omogućavanje pristupa vodi, električnoj energiji i odgovarajućim sanitarnim uvjetima. Zakon izričito zahtijeva da imovina ima odgovarajući sustav grijanja koji je uvijek u radnom stanju.
Nijedan državni zakon ne odobrava ili uskraćuje pravo stanarima da zadrže najamninu ako stanodavci ne izvrše potrebne popravke. Lokalna nadležna tijela mogu imati vlastita pravila o toj temi. Međutim, ako stanovanje postane nenastanjivo, stanari mogu odmah otkazati najam.
Obavijest i unos
Vlasnici imovine moraju dati stanare razuman obavijest kada žele ući u iznajmljeno vlasništvo. Izraz "razumno" nema formalnu definiciju, ali u pravilu znači najmanje 24 sata, prema pravnoj internetskoj stranici Landlordology. Stanodavci mogu ući u nekretnine bez prethodne obavijesti u hitnim slučajevima. Na primjer, ako je stanar nestao ili je pukla cijev, stanodavac može dopustiti vodoinstalateru da uđe u kuću bez prethodnog obavještavanja najmoprimca. Stanodavci moraju dati otkazni rok od 30 dana kako bi povećali najamninu na nekretnini i ne mogu povećati najamninu na "diskriminatorski" način.
deložacije
Ako stanari zaostaju u zakupnini, stanodavci mogu izdati obavijest kojom im se nalaže da napuste prostor u roku od 10 dana. Međutim, zakupci mogu zadržati najam ako u cijelosti plaćaju najamninu u roku od 10 dana. Zakon ne sadrži odredbe o naknadama za zakupnine, ali stanodavci mogu uključiti klauzule o zakašnjenju u zakupu.
Za druge povrede uvjeta najma, stanodavci mogu odmah započeti s procesom iseljenja izdavanjem bezuvjetnog otkazivanja. Indiana ne predviđa mogućnost otklanjanja povrede u razdoblju odgode; stanodavci mogu odmah ukinuti najmove za bilo kakvu značajnu povredu.