Sadržaj:
- Kako Odjeljak 8 pomaže
- Fer tržišne rente
- Koliko je udio obitelji?
- Kako HUD funkcionira kao informativni primjer
Kada obitelj primi pomoć iz Odjeljka 8 Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj SAD-a, ona može tražiti najam u cijelom gradu. HUD dopušta primatelje Odjeljka 8 da iznajmljuju stanove, stanove ili kuće sve dok stanodavac pristane stupiti u sporazum iz Odjeljka 8, a imovina može proći inspekciju HUD Housing Quality Standards. HUD postavlja granicu, iako neizravno, o tome koliko će pomoći pružiti.
Kako Odjeljak 8 pomaže
Jedan od primarnih ciljeva HUD-a putem programa Odjeljka 8 vaučera za izbor stanova je pomoći dekoncentrirati siromaštvo i proširiti mogućnosti za obitelji s niskim primanjima. Pružajući kućanstvima raznovrsnije stambene opcije za razliku od ograničavanja na fiksne, niske javne stambene komplekse, HUD se nada da će subvencionirani iznajmljivači odlučiti locirati u susjedstvu s boljim izgledima za zapošljavanje, dobrim školama i sveukupnim mogućnostima.
Fer tržišne rente
Svake godine, HUD izdaje svoje fer cijene rent a car za gradska područja i županije diljem zemlje. HUD te rente naziva "standardi plaćanja" za program 8. poglavlja. HUD te brojeve ne smatra tvrdim i brzim. Obitelji koje primaju pogodnosti iz Odjeljka 8 mogu iznajmiti jedinice koje koštaju manje ili umjereno više od objavljene pravedne tržišne rente.
Koliko je udio obitelji?
Nositelji vaučera iz odjeljka 8 stavljaju oko 30 posto svog mjesečnog dohotka u najamninu, pod uvjetom da unajmljuju jedinicu po ili ispod HAD-ovog standarda plaćanja za svoje područje. Ako obitelj odabere najam jedinice u kojoj najamnina premašuje standard plaćanja, HUD to dopušta, međutim, agencija čini obitelj odgovornom za višak najamnine. Ukupno, HUD ne dopušta obitelji trošiti više od 40 posto svojih prihoda na stanovanje.
Kako HUD funkcionira kao informativni primjer
Ako kućanstvo sekcije 8 zarađuje 1.200 dolara mjesečno i odluči unajmiti kuću na poštenoj tržišnoj renti ili nižoj cijeni, u većini slučajeva plaća oko 360 dolara mjesečno u najamnini (30 posto od 1.200 dolara). HUD pokriva ostatak. Međutim, ako obitelj odluči ići iznad pravedne tržišne najamnine, postotak prihoda koji se izdvaja za stambeno povećanje. Na primjer, HUD-ova pravedna renta za dvije spavaće sobe u okrugu Bend, Oregon za 2018. godinu iznosi 965 dolara. Ako obitelj koja zarađuje 1.200 dolara mjesečno želi iznajmiti 1.100 dvosobnih spavaćih soba u Bendu, njihov dio najma se povećava na 495 USD (360 USD + $ 135 iznad HUD-ovog standarda plaćanja). Budući da 495 USD iznosi 41,2% prihoda obitelji od $ 1,200, HUD ne bi odobrio ovu najamninu uz pomoć Odjeljka 8.