Kupnja kuće za prodaju od strane vlasnika

Kupnja kuće može biti najveća investicija koju ćete ikada napraviti. I naravno, on predstavlja više od samo financijske transakcije ako namjeravate kuću učiniti svojim domom umjesto investicijskom imovinom koju namjeravate iznajmiti nekom drugom. Pregledavanje za prodaju popisa je jednostavno u današnjem digitalnom svijetu. Možete sjediti u udobnosti vlastitog doma i voditi virtualne video kućne ture ili možete pregledavati fotografije kuća po sobi iz računala ili pametnog telefona. Kupnja kuće za prodaju od strane vlasnika je opcijski pristup kupnji nekretnina koje su na popisu posrednika treće strane.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Što se prodaje od strane vlasnika?

Za prodaju od strane vlasnika (poznat u industriji kao FSBO) je način da se proda kuću koja zaobilazi potrebu za agentom za nekretnine ili brokerom. Umjesto korištenja agenta za popis, vlasnik kuće - prodavatelj - preuzima odgovornost za vlastitu transakciju nekretnina. Bez obzira na to koristi li prodavatelj agent za unos kako bi olakšao prodaju svoje kuće, vi kao kupac imate mogućnost koristiti agenta kupca koji će vam olakšati transakciju. Ali ako ne želite koristiti agenta kupca, a ako ste spremni napraviti domaću zadaću, kao i dio posla s nogu, možete uzeti stvari u svoje ruke i dogovoriti se s prodavateljem kako biste kupili kuću za prodaju od strane vlasnika.

Kupnja kuće za prodaju od strane vlasnika za i protiv

Ulaganje u nekretnine nosi mjeru rizika, kao i sva ulaganja. Povrh toga, kupnja kuće za prodaju od strane vlasnika uključuje i popis svih prednosti i nedostataka.

Na vrhu pro popisa su potencijalne uštede koje ćete ostvariti. Ako ne koristite agenta kupca, nećete imati naknadu za agenta ili brokersku naknadu u cijenu nekretnine koju kupujete. Drugi pro je vaša sposobnost da pregovaraju izravno s homeowner za bilo koje ustupke on svibanj biti spremni učiniti, što može utjecati na prodajnu cijenu u Vašu korist. Također nećete imati posrednika treće strane koji vas može učiniti nemoćnima da pregovarate o vlastitom poslu upravo onako kako ga želite strukturirati.

Vaganje kontra kupnje kuće za prodaju od strane vlasnika bitno je prije nastavka u tom smjeru. Ako nemate iskustva s transakcijama s nekretninama, doživite to iskustvo stresno i često prilično zastrašujuće. Trebat će vam dosta vremena, barem umjereno mjerenje tržišnog uvida i sposobnost pregovaranja o cijenama vode dok točno određujete svoju potencijalnu investiciju. Ako ste oprezni pri ronjenju u dubokom kraju FSBO bazena, možda ćete otkriti da je unajmljivanje agenta kupca sretan medij između vas i vašeg potencijalnog prodavatelja.

Napiši domaću zadaću

Ćete želite istražiti usporedive prodaje, koji se nazivaju i usporedivi ili comps, koji su domovi koji su nedavno prodali sa sličnim značajkama, uključujući veličinu, stil i mjesto, kao dom ste zainteresirani za kupnju. Brojne mogućnosti pretraživanja Interneta mogu pomoći u tome, uključujući pregled lokalnih web-mjesta realtors za pretraživanje trenutno na popisu domova. Također ćete se željeti uvjeriti da naslov vlasništva nema pravo založnog prava protiv njega, što je informacija koju možete pronaći u županijskoj sudnici, ili možete zaposliti tvrtku za osiguranje naslova ili odvjetnika za nekretnine za taj posao. Dok ste u zgradi suda, saznajte što je porezni račun imovine u posljednjih nekoliko godina, tako da ćete imati ideju o ovom dodatnom trošku vlasništva kuće.

Zakažite procjenu i inspekciju

Nije odgovornost prodavatelja da potencijalnim kupcima pruži procjenu, ali to može biti vaš najbolji pokazatelj stvarne usporedbe troškova i tržišne vrijednosti kuće. Ako ste doista ozbiljni o kupnji nekretnina, svibanj naći da je u svom najviši interes platiti za neovisnu procjenu iz ovjerena nekretnina procjenitelj. Ako prodavatelj izradi procjenu, saznajte je li izvršio ovlašteni procjenitelj - ne realtor ili bankar - i provjerite da li je datum procjene unutar prošle godine. Tržišne vrijednosti variraju iz godine u godinu, tako da svoju odluku želite temeljiti na nedavnoj procjeni. Ako je ocjena je povoljan, vaš sljedeći korak je da najam certificirani home inspektora. Kućna inspekcija otkriva različite rezultate od procjene. Inspektor će obaviti temeljitu provjeru strukturnog integriteta kuće, uključujući temelj, krov, prostor za puzanje, potkrovlje, električne i vodovodne sustave.

Unajmite odvjetnika

Na internetu možete pronaći obrasce za obavljanje poslova s ​​nekretninama, ali ti obrasci ne pokrivaju specijalizirano znanje i iskustvo koje kvalificirani odvjetnik za nekretnine može ponuditi. Za takve važne investicije kao što je kuća, svibanj naći da plaćate odvjetnik pregledati Vašu papirologiju i zatvoriti prodaju vaše imovine je dobro isplati ovaj dodatni trošak. Vjerojatno ćete uživati ​​značajnu uštedu ako kupujete kuću za prodaju od strane vlasnika, pa čak i ako plaćate odvjetničku naknadu, još uvijek možete doći naprijed.