Kako izgraditi kuću za 150.000 dolara?

Možete izgraditi kuću za 150.000 dolara, ali to zahtijeva planiranje, znanje i disciplinu. Iako mnogi faktori utječu na troškove izgradnje stambenih objekata, najvažniji su njegov položaj, veličina i dizajn. Također je važno pročitati proces izgradnje i ugovora o izgradnji prije nego što počnete.

Zreli par stoji u novom domu za gradnju site.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Prosječni troškovi izgradnje u SAD-u

Prema istraživanju iz 2014. koje je provela Nacionalna udruga graditelja kuća, prosječna cijena nove kuće u SAD-u 2013. iznosila je 246.453 USD, što je uključivalo građevinsku parcelu, financiranje, naknade za izvođače radova, uređaje i uređaje. To je, međutim, za kuću od 2.607 četvornih metara na parceli od 14.359 četvornih metara. Do kraja 20. stoljeća kuće su bile mnogo manje. Nakon Drugog svjetskog rata i Korejskog rata izgrađene su stambene kuće u prosjeku manje od 1.000 četvornih metara kako bi se smjestili veterani koji se vraćaju i njihove obitelji. U urbanim sredinama, parcele često iznose manje od 5.000 četvornih metara. Budući da kvadrature oba dijela i zgrade izravno utječu na troškove, smanjenje predviđene veličine obje je kritična strategija kada se drži budžet od 150.000 USD.

Lokacija, lokacija, lokacija

Gdje graditi kuću je još jedan važan obzir. Primjerice, nova izgradnja u obalnim područjima Kalifornije je izuzetno skupa, u prosjeku više od 500.000 dolara prema istraživanju Los Angeles Timesa iz 2014. godine. Općenito govoreći, u poželjnim obalnim, rekreacijskim ili mirovinskim područjima, poput okruga Marin u Kaliforniji, naići ćete na veće troškove izgradnje. Aspen, Colorado; i Miami, kao i cvjetajuća urbana središta, kao što su San Francisco i Silicijska dolina, New York, Seattle i Los Angeles. Države s relativno jakim sindikatima, kao što su Kalifornija, Washington i Oregon, također imaju veće troškove. Niži troškovi češći su u državama s pravom na posao, nepromjenjivim živim unutarnjim područjima s opadajućim populacijama i područjima s viškom imigrantskog rada.

Razmatranje dizajna i pripreme

Mnoge kuće su nepotrebno skupe jer faktori troškova nisu bili naglašeni rano. Arhitektov dizajn stambenog prostora općenito košta oko 10 posto troškova izgradnje.Dizajn preporučenog dizajnera zgrade, međutim, može koštati 1.500 USD ili manje. Ako dizajner shvati da je suzbijanje troškova od najveće važnosti, vjerojatno će smisliti isplativo rješenje. Inače, možete dobiti lijep dizajn koji ne možete priuštiti za izgradnju. Budite sigurni da ste početkom procesa postavili maksimalne kvadrature - to je ključno za smanjenje troškova. Kuća od 650 kvadratnih metara je vrlo ugodna za dvije do tri osobe.

Odabir izvođača i dogovaranje ugovora

Osobe koje grade svoju prvu kuću mogu vjerovati da je onaj tko ponudi najniži izbor pravi izvođač. To je rijetko točno. Čest problem u stambene zgrade je niska ponuditelj koji se strašno rad ili šetnje daleko od posla sa svojim novcem. Uzmite mnogo referenci i pažljivo ih provjerite. Obrazujte se o ugovorima o izgradnji. U ugovoru unaprijed dogovorite kako će se izračunati troškovi promjene dizajna. Povremeno provjeravajte dobavljače kako biste utvrdili da su plaćeni. Troškovni ugovor može biti vrlo isplativ, ali zahtijeva vrlo pravednog izvođača. Budite sigurni da znate što je trošak. Naknada za 15 posto radova za rad je razumna ako su troškovi rada neto. Ako je ugovaratelj uključio izdašne režijske troškove, uključujući troškove osiguranja i ureda uz dogovoreni postotak dobiti, radnik koji plaća 15 dolara po satu može vas koštati tri ili četiri puta više.