Sadržaj:
Dok države ponekad dopuštaju prestupnicima da postanu licencirani agenti za nekretnine, zbog toga što je osuda za kazneno djelo možda mnogo teža. Svaka država ima svoja pravila o tome tko može dobiti licencu za prodavača nekretnina ili brokera. Obratite se lokalnom odvjetniku ili državnoj agenciji za licenciranje ili sličnoj organizaciji za informacije o zahtjevima za licenciranje nekretnina u vašoj državi.
Licenca za nekretnine
Morate dobiti dozvolu od državne agencije za licenciranje nekretnina da djeluje kao agent za nekretnine, prodavač ili posrednik u bilo kojoj državi. Svaka država uspostavlja svoje zahtjeve za to tko može postati agent, a iako se specifičnosti razlikuju, postoje opći zahtjevi koje obično morate ispuniti. Kandidati moraju imati najmanje 18 godina, ispunjavati obrazovne standarde o nekretninama, položiti ispit za licenciranje i biti pošteni i pouzdani.
zločin
Države imaju različita pravila o tome da osuđeni prestupnici postaju agenti za nekretnine. Na primjer, u Michiganu, državni zakon zabranjuje svakome tko je osuđen za pronevjeru ili pronevjeru sredstava da postane agent za nekretnine.Michigan Board of Real Estate Brokers i prodavači također mogu odbiti zahtjev ako podnositelj zahtjeva ima povijest ponašanja koja utječe na njezinu sposobnost da djeluje pošteno, pošteno i otvoreno.
Diferencijacija
Države tretiraju kriminalce s različitim nijansama sive. Na primjer, Iowa dopušta nekim prestupnicima da dobiju dozvolu za nekretnine, ali mogu odbiti nekoga s ozbiljnom kriminalnom poviješću, a komisija neće ni razmotriti prijavu prestupnika dok ne prođe određeno vrijeme. Ako je podnositelj zahtjeva osuđen za krivično djelo, mora proći najmanje dvije godine nakon što podnositelj zahtjeva završi kaznu izrečenu sudom prije nego što može podnijeti zahtjev. Ako krivično djelo uključuje zločine kao što su krivotvorenje, pronevjera, krađa, palež ili bilo kakvo kršenje fiducijarne dužnosti, vremenski period je pet godina.
Žalbeno
Osuda za kazneno djelo odražava se na vašu sposobnost iskrenog postupanja s klijentima. Ako ste osuđeni za krivično djelo i vaš zahtjev za licencu je odbijen, možda nećete biti potpuno bez sreće. Na primjer, u Michiganu, odbijeni podnositelj zahtjeva može se žaliti Odboru brokera i prodavača nekretnina. Međutim, ako ne možete uvjeriti odbor da ste pošteni i vjerodostojni, kazneno djelo će vas spriječiti da postanete licencirani.