Sadržaj:
Ako iznajmljujete u Kaliforniji, vaš stanodavac ne može podići cijenu noćenja. Državni zakon nalaže da vam stanodavac dostavi unaprijed obavijest prije nego što viša najamnina počne.
Davanje obavijesti
najmovi
Odjel za potrošačka pitanja u Kaliforniji kaže da ako vaš najam traje dulje od 30 dana, stanodavac ne može povećati najamninu dok se zakup ne završi, Zakon čini iznimku ako u ugovor o najmu ima upisanu klauzulu o povećanju najamnine.
Mjesečno ili tjedno
Ako iznajmljujete mjesečno ili tjedno, vaš vam stanodavac mora dati najmanje 30 dana unaprijed prije podizanja najamnine. Ako je povećanje veće od 10 posto, dobivate 60 dana unaprijed, U svakom slučaju, stanodavac vas mora obavijestiti pismenim putem, bilo poštom ili putem obavijesti - uključujući iznos vaše stanarine i datum stupanja na snagu. Ako imate najam od tjedna do tjedna, nakon što primite obavijest u roku od 30 dana imat ćete nešto više od četiri tjedna za trenutnu najamninu prije nego što započne nova stopa.
Kontrola najma
Vlada države Kalifornije ne postavlja nikakva ograničenja koliko vaš stanodavac može povećati najamninu. Međutim, više od a desetak gradova u Kaliforniji ima uredbe o kontroli iznajmljivanja ili pravila kontrole najma parkova za mobilne uređaje koja ograničavaju povećanje najma.
U Los Angelesna primjer, zemljoposjednici koji imaju nekretnine pod kontrolom najma moraju se pridržavati državnih zakona o obavješćivanju stanara. Međutim, od 2015. grad ograničava iznos povećanja na 5 posto svakih 12 mjeseci. Ako je vaša renta 600 dolara, najviše se može povećati za 30 dolara godišnje. Stanodavac može dodati dodatnih 1 posto za električnu energiju i 1 posto za plin ako plati te komunalne usluge.
BerkeleyUprava za stabilizaciju najma kaže da je maksimalni rast rente 65 posto povećanja Berkeleyjevog indeksa potrošačkih cijena.
Pravila San Francisca
U San Franciscu Rent Board postavlja gornju granicu iznosa najamnine koja se svake godine može povećati. Godina se računa od dana kada je stanarsko pravo započelo. Stanodavac mora čekati 12 mjeseci nakon toga da uvede povećanje. Ako, recimo, stanodavac poveća stopu 18 mjeseci nakon što se stanar useli, ne može ga ponovno podići dok ne prođe još jedna godina. Ako stanodavac dopusti godinu dana bez povećanja najamnine, on to može povećati, Na primjer, pretpostavimo da Uprava za najam odobri povećanje od 4 posto u ovoj godini, ali stanodavac ga ne nametne. Dvanaest mjeseci kasnije može nametnuti povećanje za iduću godinu plus neiskorištene 4 posto.
Kontrola najma ne pokriva sve jedinice najma u tim gradovima. U San Franciscu, na primjer, primjenjuje se samo na najamnine izgrađene prije 13. lipnja 1979. Možete provjeriti s rent board ili sličnu agenciju u vašem gradu ako želite potražiti određenu adresu.
subletting
Stanar izdaje stan ako iznajmljuje prostor nekom drugom, bilo kao cimer za veliki stan ili zamjenski stanar dok stanar nije. Zakonski, podstanar nema nikakav odnos sa stanodavcem - ona je stanar stanara.
Berkeleyjevi i San Francisco's rent-board-ovi kažu da sve dok izvorni stanar još uvijek živi tamo, kontrola najma je na snazi. Ako su se svi prvobitni stanari iselili, stanodavac će možda moći podići najam na višu razinu.