Kako izračunati procijenjeni najam

U savršenom svijetu za iznajmljivanje, stanari bi se uvijek uselili prvog dana u mjesecu i iselili se posljednjeg dana u mjesecu. Međutim, stvarne rente nisu toliko pogodne. Srećom, možete izvršiti povlastice za dane u mjesecu kada vaš stanar ne zauzima imovinu pomoću kalkulacije poznate kao plaćanje stanarine. Proration zvuči komplicirano, ali to je zapravo samo proces izrade sajma najma za djelić mjeseca.

Kako izračunati proporcionalnu najam kredita: relif / iStock / GettyImages

Projekcija po danima u mjesecu

U većini slučajeva, nudit ćete najam kako biste osigurali da stanar plaća točan broj dana u mjesecu u kojem ima pristup imovini. Da biste to učinili, morat ćete proracunati mjesečno, uzimajući u obzir različite duljine različitih mjeseci. Pretpostavimo, na primjer, da rok za najam službeno počinje 10. siječnja, a mjesečna najamnina iznosi 1.200 dolara. Podijelite mjesečnu najamninu s brojem dana u mjesecu - 31 - da biste dobili "dnevnice, ili dnevnu stopu najma. Pomnožite dnevnice za broj dana u mjesecu u kojem stanar ima posjed, koji je ovdje od 10. siječnja do siječnja 31 ili 21 dan, formula (1,200 / 31) * 21 rezultira procijenjenom rentom od 812,90 dolara.

Proreiranje na temelju dana u godini

Ako imate najam u trajanju od jedne godine, izračun najamnine temeljene na 365 dana u godini daje najtočniji rezultat. To je ista kalkulacija kao i mjesečna cijena tek sada vi pomnožite mjesečni iznos najma za 12 - broj mjeseci u godini - i podijelite ga s 365. Pomnožite dobiveni broj s brojem dana u kojima stanar posjeduje, i dobivate procijenjeni iznos najamnine. Primjerice, formula za najam od 1.200 dolara i ulazak od 10. siječnja je ((1.200 dolara) 12) / 365) 21, a procijenjeni najam je 828,49 dolara.

Koristeći 30 dana kao osnovu

Druga mogućnost je da se odlučite za 30-dnevno pravilo palca, umjesto da koristite točan broj dana u danom mjesecu ili 365 dana u godini. Iako je u veljači 28 dana - 29 prijestupnih godina - a većina mjeseci ima 31 dan, možete iskoristiti 30 dana za izračun procijenjene rente za bilo koji mjesec. Da biste izračunali zakupninu za određeni mjesec, jednostavno podijelite iznos najamnine za 30, a zatim pomnožite s brojem dana u kojima stanar posjeduje najam. 10. siječanjski datum dolaska za najam od 1.200 dolara rezultirao bi procijenjenom rentom od 840 dolara.

Suočavanje s razlikama

Stanari bi trebali razumjeti osnovnu metodu izračunavanja procijenjene najamnine, bez obzira na specifičnu metodu koju stanodavac koristi. Metoda može djelovati manje ili više u korist stanodavca ili stanara, ovisno o datumima. Na primjer, ako mjesec prijema ima 31 dan, upotreba broja dana u godini donosi nešto višu isplatu stanarine za stanodavca. U veljači i mjesecima u trajanju od 30 dana, prema broju dana u mjesecu, ostvaruju se veća plaćanja za iznajmljivanje.