Sadržaj:
Većina ljudi ima ugovore o najmu prije nego što se presele u nekretninu. Skvoteri preskaču korak i useljavaju se - ponekad čak i uključivanjem komunalnih usluga - bez pravnog dogovora. Pravno gledano, squatter je osoba bez stanarskog ugovora ili imovinskog prava koja živi u vašem naseljenom, nenaseljenom ili napuštenom vlasništvu. Skvoteri mogu biti stranci, cimeri ili članovi obitelji koji nemaju ugovor o najmu i neće napustiti vašu imovinu kada to zatražite. Ne poduzimajte radnje protiv skvotera bez sudskog naloga, policijskog službenika ili odvjetnika. Skvoteri imaju prava u mnogim državama, a kršenje istih može otežati iseljavanje skvotera kada dođete na sud.
Korak
Razgovarajte s ovlaštenim odvjetnikom za nekretnine prije poduzimanja bilo kakvih radnji. Mnoge države daju pravo na stanare koji, ako se ne pozabavite ispravno, ne mogu biti uklonjeni iz vaše imovine. Odvjetnik će znati ispravne, često komplicirane postupke kako bi zakonski izbacio skvotera, koji varira ovisno o tome gdje živite. U državama s oprezom potrebno je služiti skvoterima s 30-dnevnim ugovorom o zakupu, dok države poput Floride i Marylanda zahtijevaju obavijesti o nepoštivanju.
Korak
Ispunite obrazac za otkazivanje. Objašnjava da stanar ima određeno vrijeme da napusti imovinu - ona varira od države do 30 dana.
Korak
Pošaljite obavijest na izlaz stanaru. Zatražite potvrdu isporuke na pošti. Postoji nekoliko načina da se to postigne, ali ispravna metoda ovisi o stanju. Jedan široko prihvaćen način slanja radova u skvoter je potvrđena pošta. Zatražite povratnicu kako biste dobili dokaz da je squatter dobio papire. Zahtjev koji uključuje potpis, datum, vrijeme i mjesto gdje su dokumenti primljeni.
Korak
Posjetite zgradu suda gdje se nalazi nekretnina i pitajte sudskog službenika za ispravne obrasce. Naziv obrasca ovisi o lokaciji. Objasnite da œelite izbaciti skvotera, a sluœbenik ńe vas uputiti u pravi oblik. Oblici se različito nazivaju u različitim područjima, a postupak njihovog dobivanja varira od države do države. Na nekim mjestima obrasci su online. U drugima ih morate osobno pokupiti. Donesite kopiju obavijesti i ostavku o imovini kada zatražite papirologiju. Platite naknadu i uzmite dokumentaciju i sudski datum iz podnositelja.
Ako niste u državi ili županiji u kojoj se nalazi nekretnina, zamolite svog odvjetnika ili tvrtku za upravljanje imovinom da vam podnese dokumente i zastupa vas na sudu. Ime osobe koja vas zastupa bit će uključeno u sudske dokumente.
Korak
Obavijest o saslušanju, zajedno sa svim sudskim dokumentima, pošaljite skvoteru. Uz potvrdu dobijte dokaz o isporuci.
Korak
Sudjelujte na sudskom saslušanju. Dokazati da posjedujete imovinu i da ne postoji najam. Donesite obavijest o iseljenju iz sudca u lokalnu policijsku stanicu ili šerifov ured kako biste iselili skvotera.