Sadržaj:
Teško je kupiti i preprodati dom za profit u relativno kratkom vremenu. Ovaj proces, poznat kao flipping, još je teže bez predujma. Ključ za flipping kuću bez out-of-pocket kapara je pronaći investitore koji su spremni financirati posao i podijeliti prodaje prihoda. Također morate kupiti kuću relativno jeftinu, tako da možete obaviti renoviranje i još uvijek ostvariti dobit. Čak iu cijenijućem stambenom tržištu, dovršavanje flip-a uz minimalne troškove znači znati što tražiti u fiksatoru.
Korak
Potražite nekoga tko ima raspoloživi dohodak za ulaganje. Razgovarajte s ljudima u društvenim i poslovnim mrežama. Možda znaju za investitore koji su zainteresirani za nekretnine i mogu vas kontaktirati.
Korak
Unajmite odvjetnika da sastavi ugovor o partnerstvu nakon što pronađete investitora. Utvrdite da želite kupiti kuću kako biste je okrenuli i da će vaš partner osigurati gotovinu za kupnju bez predujma. Uključite uloge i odgovornosti svakog partnera. Na primjer, navedite da ćete uložiti vrijeme i rad na rehabilitaciju imovine i da ćete vas dvojica podijeliti dobit kada se nekretnina prodaje. Razjasnite u ugovoru o partnerstvu koliko često ćete izvješćivati o napretku flip-a vašem partneru koji ulaže.
Korak
Nađite kuću za prevrtanje. Porez na prodaju, vlasništvo banaka u vlasništvu i prodaja nekretnina nude mogućnost kupnje stanova uz popuste ili niže od tržišne vrijednosti. Možete odrediti aukcije putem novinskih oglasa, online pretraživanja i putem lokalnih agenata za nekretnine.
Korak
Pregledajte stanje nekretnine. Ne možete uvijek pregledati unutrašnjost nekretnine prije aukcije nekretnina, međutim, ako je moguće, učinite to prije datuma dražbe. Popravke možete brže dovršiti na kući koja zahtijeva manje popravke. Fixer-gornji su obično prodaju "kao što je", dakle, trebali biste ga provjeriti od strane ovlaštenog home inspektora ili licencirani izvođač prije stavljanja ponude ili ponude.
Korak
Postavite popisnu cijenu. To bi trebalo pokriti novac koji se plaća za troškove kuće i renoviranja. Trebali biste također dovoljno visoku cijenu da pokrijete vrijeme i posao koji ste uložili u projekt. Osim ako ne prodate kuću "za prodaju od strane vlasnika", dodajte troškove provizije za nekretnine i sve troškove zatvaranja. Razmotrite, također, da ako posjedujete dom za manje od godinu dana, dobit od prodaje je kratkoročni kapitalni dobitak koji se oporezuje kao običan prihod.