Sadržaj:
Ako ste započeli karijeru u upravljanju nekretninama, postoji nekoliko stvari koje ćete morati naučiti. Upravitelj imovine je odgovoran za nadgledanje aktivnosti stambene ili poslovne imovine u ime vlasnika. Upravitelj imovine mora komunicirati s vlasnikom i drugim osobljem povezanim s imovinom. Ponekad upravitelj imovine mora povjeriti određene zadatke i odgovornosti suradnicima.
Služba za korisnike
Upravitelj imovine mora naučiti sva područja korisničke službe jer će morati nadzirati predstavnike službi za korisnike. Predstavnik službe za korisnike mora primati isplate stanarine, primati narudžbe za popravke stanova i odgovarati na opća pitanja za stanare i buduće stanare u pogledu njihovih stambenih prostora. Ako upravitelj nekretnina nadzire predstavnike službi za korisnike, tada mora znati što rade na dnevnoj bazi.
Agenti za leasing
Upravitelj imovine mora naučiti sve funkcije agenta ili konzultanta. Agenti leasinga odgovorni su za odgovore na pitanja stanara o stanovima, dopuštajući im da pregledaju jedinicu, uzimajući zahtjeve za kreditima, provjerite pozadinu, provjerite zaposlenje, potvrdite prethodni posao i izvršite kreditne provjere. Oni također prelaze ugovore o najmu i naplate i uplate. Lizing agent je odgovoran za prikazivanje stanara svim sadržajima stana, kao što su prostorija za smeće, praonica rublja i soba za vježbanje. Oni također pružaju stanarima ključeve i pristup sigurnosnim karticama nakon odobrenja njihove prijave.
Održavanje
Stanovi trebaju održavanje s vremena na vrijeme. Zahtjev za popravak za WC, umivaonika, kade i sudopere obrađuje se i upravitelj imovine mora biti svjestan tog procesa. Ponekad se aparati moraju popraviti ili zamijeniti, a upravitelj imovine mora biti svjestan procesa naručivanja novih uređaja. Slomljene prozore i zaslone također je potrebno periodično zamijeniti. Upravitelj imovine mora se pobrinuti da osoblje za održavanje održava dobro održavano zemljište i da se svi popravci obavljaju pravovremeno.
Marketing / Oglašavanje
Stanovi moraju biti reklamirani kako bi pomogli u zapošljavanju stanara i doveli apartmanski kompleks blizu cilja punog kapaciteta. Upravitelj imovine mora poznavati najisplativije metode marketinga i oglašavanja jedinica za iznajmljivanje, kao što su lokalne novine. Oni također moraju planirati specijalitete gdje novi stanari dobivaju popuste kao dio promocije.
Iseljenje
Upravitelj imovine mora imati potpuno znanje o procesu iseljenja. Stanari s vremena na vrijeme zaostaju u plaćanju stanarine, a upravitelj imovine mora znati kada se primjenjuje naknada za zakašnjenje i kada treba započeti proces iseljenja. Upravitelji nekretnina moraju znati kako funkcionira cijeli proces, uključujući interakcije sa šerifovim odjelima i pojavljivanje na sudu.
razni
Kada se stanari isele, upravitelj imovine mora znati postupak za vraćanje sobe u prvobitno stanje koristeći najisplativije moguće metode. Upravitelji nekretnina moraju se pobrinuti da stambene jedinice ostvaruju dobit za vlasnika objekta.