Kako izračunati kapitalne dobitke za prodane nekretnine

Kako izračunati kapitalne dobitke za prodane nekretnine. Kapitalni dobitak je povećanje vrijednosti kapitalne imovine koja čini vrijednost vrijednom više od njezine nabavne cijene. Kapitalna imovina je investicija ili dio nekretnine. Za prodanu imovinu, dobit se izračunava kao razlika između onoga što je plaćeno za imovinu, poznate kao osnova, i onoga što je za nju primljeno kada je prodano, poznato kao ostvareni iznos. Budite svjesni da u poreznom zakonu postoji mnogo prilagodbi, pravila, iznimaka i posebnih slučajeva. Temeljito istraživanje ove teme potrebno je za točno izvješćivanje o kompliciranim financijskim transakcijama i njihovim odgovarajućim poreznim obrascima.

Izračunajte kapitalne dobitke za prodanu imovinu

Prodaja nekretnine

Korak

Tržite svoj dom za prodaju putem ureda za nekretnine, samopomoći za prodaju nekretnina ili sami.

Korak

Polje potencijalnih ponuda zainteresiranih kupaca.

Korak

Odaberite najbolju ponudu. Cijena nije jedina briga. Nešto niža licitacija od visokokvalificiranog kupca može biti vrijednija od veće ponude od nekoga tko ima kreditne probleme u povijesti.

Korak

Prodajte nekretninu najpovoljnijem ponuditelju.

Izračunajte osnovicu nekretnine i ostvareni iznos

Korak

Izračunajte osnovu imovine ako ste kuću kupili gotovinom, dugom, drugom imovinom ili uslugama. U tom slučaju, vaš trošak je iznos koji ste platili prilagođen za bilo koje povećanje na temelju i / ili smanjenje na osnovu. Povećanja na temelju uključuju dodavanja i oštećenja restauracije. Smanjenja na osnovi uključuju gubitke i gubitke od umrlih.

Korak

Izračunajte cijenu imovine ako ste je primili kao nasljedstvo, dar, kao preživjeli supružnik ili u trgovini. U tom slučaju, vaš trošak je fer tržišna vrijednost nekretnine kada ste je primili. Taj se iznos tada usklađuje za iznose koji se povećavaju ili smanjuju na temelju osnove.

Korak

Izračunajte iznos ostvaren prodajom oduzimanjem troškova prodaje kuće od prodajne cijene kuće. Troškovi uključuju oglašavanje i pravne troškove, provizije za prodaju i bankovne naknade koje plaća prodavatelj.

Izračunajte kapitalnu dobit na imovini

Korak

Oduzmite osnovicu od ostvarenog iznosa. Ovo je tvoja dobit.

Korak

Izračunajte iznos isključenja koji možete potraživati ​​na dobitku. Možda ćete iz svojih prihoda moći izuzeti do $ 250,000 dobiti.

Korak

Oduzmite isključenje iz dobiti. To je oporezivi kapitalni dobitak na domu koji je prodan.