Sadržaj:
"JT TEN" koji se pojavljuje na potvrdi o dionicama označava da postoje zajednički vlasnici dionica predstavljenih ovim certifikatom. Zajedničko stanovanje često koriste vlasnici certifikata koji su u braku ili imaju druge obiteljske odnose - kao što su otac / sin ili brat / sestra - koji uspostavljaju jednaka prava za obje stranke u ovom vlasništvu dionica. Ako nije drugačije određeno, smrt jednog zajedničkog vlasnika omogućuje da se vlasništvo automatski prebaci na preživjelog zajedničkog zakupca.
Definirano zajedničko stanarsko pravo
Zajedničko stanovanje opisuje zakonsko vlasništvo nad nekretninom - nekretninama ili drugim određenim sredstvima - od strane dviju ili više osoba ili pravnih osoba. Zajednički stanari mogu biti povezani ili nepovezani. Ako nije drugačije određeno, svi zajednički stanari uživaju pravo na preživljavanje, što znači da se cjelokupni udio preminulog vlasnika automatski prebacuje na preživjelog zajedničkog stanara. Ponekad se kao "JT WROS" navodi da prijenos vlasništva ne podliježe zahtjevima za izdržavanjem ostavinskih kazni od strane drugih, osim valjanih poreznih obveza.
Nepodijeljeni interes
Registriranje dioničkog certifikata kao "JT TEN" znači da svi imenovani imaju nepodijeljenu kamatu u ukupnom udjelu navedenom na certifikatu. Za razliku od zajedničkih stanara, čiji je postotak vlasništva jednak ili neuravnotežen, zajednički stanari posjeduju sve uvrštene dionice. Ovo može zvučati pomalo zbunjujuće, ali to je važna pravna definicija. Takav status dopušta potpunom vlasništvu da preživi preživjeli zajednički stanar nakon smrti drugog vlasnika. Opravdano nepodijeljenim interesom svake strane, potpuno vlasništvo i transfer je jasan i relativno jednostavan zadatak.
Stanarsko pravo
Kao i zajednički zakupci, zakupnina u cijelosti - napisana kao "TEN ENT" - označava nepodijeljeno vlasništvo nad dionicama navedenim u potvrdi. Ovaj oblik vlasništva nije dostupan u svakoj državi, kao što je zajednički zakup. Jedna važna pravna razlika od zajedničkog zakupa: Ovaj oblik vlasništva dostupan je samo bračnim parovima. U državama u kojima je to dopušteno, većina bračnih parova u cijelosti posjeduje svoje domove i druge nekretnine kao stanare. Međutim, ovaj tip vlasništva je manje uobičajen kod certifikata dionica. Čak i većina bračnih parova koristi zajedničko stanarsko pravo kao opcije vlasništva nad dionicama.
Stanarstvo zajedničko
Zajednički zakup i zajedničko stanovanje, iako slično, zakonski su vrlo različiti. Zbunjenost se često javlja jer oba tipa uključuju višestruko vlasništvo. Poput zajedničkog zakupa, zajednički stanari mogu biti povezani ili nepovezani. Međutim, ni jedan sustanar nema ekskluzivno pravo korištenja ili posjedovanja imovine, ali svaka ima jednako pravo da zauzme, koristi ili posjeduje imovinu. Što je još važnije, ne postoji pravo na preživljavanje. Ako sustanar umre, njegov će se dio prenijeti na njegova nasljednika ili prema uputama oporuke. Svi sustanari se moraju dogovoriti o odlukama o prodaji ili izmjeni.