Kako mogu prebaciti svoju kuću svom djetetu?

Iako zakoni o nekretninama i ostavinskom statusu variraju od države do države, imate više mogućnosti za prijenos svoje kuće na vaše dijete. Svaka opcija nudi i prednosti i nedostatke pa trebate pažljivo razmotriti izbore. Osim ako se o tome ne odlučite na pravi način, i vi i vaše dijete možete izgubiti novac ili završiti zahvaljujući vladi ogroman porezni račun.

Federalni i državni medikacijski zakoni predviđaju iznimke od petogodišnjeg pravila: kredit: Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Prodajte kuću zauvijek

Prenesite vlasništvo svog doma tako što ćete ga prodati svom djetetu za punu tržišnu vrijednost. Prodaja kuće ispod tržišne vrijednosti mogla bi pokrenuti savezni porez za poklone za koji biste bili odgovorni. Ako je financiranje je problem, možete dati vlasnik financiranja za prodaju i naplatiti vaše dijete interes na kredit. Možete naplatiti nižu kamatu dok god naplaćujete minimalnu stopu koju odredi Služba za unutarnje prihode. Dobijte sve pisane dogovore tako da nitko od vas nema pitanja kasnije. Kao i kod bilo kojeg ugovora o hipoteci, uključite odredbu da ako se ne vrati na otplatu kredita, kuća će vam se vratiti.

Ponudite pretpostavljenu hipoteku

Druga mogućnost je da vaše dijete preuzme hipoteku ako još uvijek dugujete ravnotežu na glavnici. Umjesto podnošenja zahtjeva za novom hipotekom, zajmovi osigurani od strane Savezne uprave za stambena pitanja ili zajamčeni američkim Odjelom za boračka pitanja nude zajmoprimcu mogućnost da preuzme uvjete postojeće hipoteke. Vaše dijete mora još uvijek podnijeti zahtjev za kredit i ispuniti zahtjeve zajmodavca da bi se kvalificirali.

Poklon domu

Poklonite svoj dom djetetu dok ste živi. Iako darovi koji padaju ispod 5,34 milijuna dolara doživotno bescarinski limit ne podliježu savezni dar porez, gifting više od godišnjeg iznosa isključenja na bilo koji pojedinac znači da ćete morati podnijeti povrat poreza. Darovanjem imovine, porezna osnovica vašeg djeteta je izvorna kupovna cijena kuće, a ne trenutna fer tržišna vrijednost. Ako proda imovinu, mora platiti porez na kapitalnu dobit na razliku između cijene kuće i prodajne cijene.

Uspostavite vlasništvo nad nekretninama

Prenesite vlasništvo nad domom na životno imanje, u kojem slučaju vaše dijete posjeduje dom kad umrete bez da prolazi kroz testament. Kao vlasnik stanarskog prava, zadržavate interes za nekretninu i imate pravo koristiti i zauzimati dom tijekom svog života. Budući da životno vlasništvo daje vašem djetetu suvlasništvo, zakoni u vašoj državi mogu zahtijevati od vas i vašeg djeteta da podijelite troškove kao što su porezi na nekretnine, osiguranje vlasnika, održavanje i drugi troškovi povezani s vlasništvom kuće. Ključni nedostatak uključuje nepodobnost za Medicaid pogodnosti za vrijeme koje je potrebno za njegu u staračkom domu.

Stvorite Povjerljivi Životni Povjerenje

U stvaranju povjerenja u životu, zadržavate kontrolu nad svojim domom tijekom svog života. Dom automatski prelazi na vaše dijete kada umrete, iako imate pravo povući povjerenje u bilo koje vrijeme. Možete imenovati sebe kao povjerenika, tako da možete upravljati svojom imovinom kako vam odgovara. Deeding svoj dom živući povjerenje, te uzeti svoje ime od imovine i, dakle, to neće morati proći kroz testament nakon vaše smrti.