Sadržaj:
Ugovor o najmu je pravno obvezujući dokument između vas i vašeg stanodavca. Međutim, možda ćete morati rano raskinuti ugovor o najmu, bez obzira jeste li bolesni od trenutnog stana ili se morate preseliti kako biste bili bliže poslu. Pažljivo čitanje vašeg najma može vam pomoći u prepoznavanju izlaza. Inače će možda biti potrebno pregovarati.
Odredbe o prijevremenom raskidu
Najmovi često imaju klauzule koje vam omogućuju da raskinete razdoblje najma rano iz određenih razloga, kao što je preseljenje zbog novog posla. Pažljivo pročitajte svoj najam, tražeći takvu odredbu. Ako postoji, morat ćete se pridržavati pravila odredbe. Na primjer, odredba može zahtijevati da svom stanodavcu date 30-dnevnu obavijest ili da vam preda sigurnosni depozit koji ste platili kada ste se uselili. Također mogu postojati i neke novčane kazne za provedbu ove odredbe.
Pravne obveze
Ako vaš najam nema klauzulu o prijevremenom raskidu ugovora, možete biti odgovorni za preostalu najamninu do isteka razdoblja najma. Međutim, obično, ako vaš stanodavac iznajmljuje nekretninu nakon vašeg odlaska, ali prije isteka razdoblja najma, on mora odbiti bilo koju najamninu od novog stanara od onoga što mu dugujete.
Moguća rješenja
Postoje razne situacije u kojima ste možda u mogućnosti prijevremeno okončati ugovor o najmu - čak i bez korištenja klauzule o prijevremenom raskidu ugovora - bez ikakvih kaznenih mjera. Na primjer, možda ćete moći iznajmiti stan za ostatak razdoblja najma kako bi netko drugi platio najam nakon odlaska. Alternativno, ako se cijene zakupa u vašem području povećale od trenutka kada ste prvi put sklopili ugovor o najmu, možda ćete moći uvjeriti svog stanodavca da vam dozvoli raskid ugovora o najmu, jer se ona vjerojatno može okrenuti i ponovno iznajmiti nekretninu za više od vas trenutno plaćate svaki mjesec.
Pregovaranje
Stanodavci će često dozvoliti dobrim stanarima da prekinu ugovor o najmu ako stanari mogu objasniti zašto se trebaju preseliti. Razgovarajte sa svojim stanodavcem i ozbiljno objasnite svoju situaciju. Zatim pokušajte pregovarati bez ikakvih naknada i kazni na vaš potez. Na primjer, možete zatražiti od stanodavca da se odrekne zahtjeva da plaćate dodatnu mjesečnu najamninu u zamjenu za obećanje da ćete ostaviti imovinu u stanju useljenja, tako da ne mora platiti tvrtku za čišćenje ili majstora za čišćenje kako bi se osigurala tvrtka nekretnina spremna za ponovnu najam.