Sadržaj:
Ministarstvo poljoprivrede Sjedinjenih Američkih Država nudi stambene kredite obiteljima koje zarađuju manje od određene količine novca i nemaju adekvatan smještaj za svoje potrebe. Kako bi se kvalificirali za USDA zajam, obitelji moraju ispunjavati kreditne zahtjeve, uključujući zahtjeve za prihodima i omjere duga i prihoda. USDA ispituje omjer duga i dohotka kako bi utvrdio da obitelj može priuštiti plaćanje kredita svaki mjesec.
Vrste duga
USDA zajmovi obično imaju dva različita smjernica odnosa duga i prihoda. Omjer potencijalnog hipotekarnog duga prema dohotku ne smije biti veći od 29 posto. To znači da je iznos duga bi se na kao rezultat od hipoteka ne smije biti više od 29 posto svog ukupnog prihoda. Omjer ukupnog duga i prihoda ne smije biti veći od 41 posto. Svi vaši dugovi, uključujući i vašu potencijalnu hipoteku, ne smiju biti više od 41 posto vašeg prihoda.
Maksimalni iznos kredita
Maksimalni iznos koji možete posuditi za svoju USDA hipoteku ovisi o omjeru duga i prihoda. Oni čiji je omjer duga i prihoda u skladu sa smjernicama, mogu imati više poteškoća s plaćanjem hipoteke zbog drugih smjernica duga. Dakle, borrowers čije prihode usko odgovaraju maksimalne smjernice za dug-dohodak omjer ne može posuditi koliko novca kao oni koji čine daleko više prihoda nego dug oni nose.
Ocjena kredita
U usa ispituje dužnik ¡score s kreditne rezultat uz njegov dug-do-ratio ratio pri donošenju odluka o svom USDA zahtjev za kredit. U cjelini, borrowers mora imati kreditnu rezultat od 620 ili više za posuditi novac kroz USDA zajam program. Ove kreditne rezultat pokazuje da je dužnik plaća većinu svojih dugova na vrijeme i ne nose značajan iznos mjesečni dug. Niži kreditni bodovi sugeriraju da dužnik ima problema s vraćanjem dugova, čak i ako njegov omjer duga i prihoda spada u programske standarde.
Granice dohotka
Da biste se kvalificirali za USDA hipoteke od 2011, morate napraviti manje od 115 posto medijana prihoda za vaše područje. Vaš dug do omjera prihoda nije važan ako ne ispunjavate ovaj kriterij. Na primjer, ako je omjer duga prema prihodima nizak jer ostvarujete iznimno visok iznos novca godišnje, nećete se kvalificirati za hipotekarne zajmove USDA. USDA popis prihoda granica za svaku državu na svojoj web stranici (vidi Resources).