Što su troškovi zatvaranja kada plaćate gotovinom za kuću?

Kupnja kuće s novcem zahtijeva velika ulaganja od kupca. Samoj kući potrebna je velika novčana isplata prodavatelju. Razmatraju se i troškovi zatvaranja. Neki troškovi zatvaranja povezani su s hipotekom i nisu nužni za plaćanje gotovinom. Ostali troškovi zatvaranja su nužni kad god se kupi kuća. Troškovi zatvaranja postoje kako bi zaštitili kupca i prodavatelja i moraju biti plaćeni u trenutku prijenosa vlasništva kupcu.

Kupac koji plaća gotovinu za kuću još uvijek snosi troškove zatvaranja.

Pretraživanje naslova

Kućni kupci trebaju biti svjesni bilo kakvih potencijalnih založnih prava, neplaćenih hipoteka ili vlasničkih problema s kućom koju žele kupiti. Tvrtka koja vrši pretraživanje naslova istražit će sve javne zapise kako bi utvrdila tko trenutno posjeduje vlasništvo nad nekretninom i pregledava sve hipotekarne aktivnosti povezane s imovinom. Tvrtka će kupcu prilikom zatvaranja dostaviti dokumentaciju o vlasništvu kuće. Ova dokumentacija će kupcu dati dokaz da je prodavatelj trenutni vlasnik i ima pravo prodati nekretninu. Cijena pretraživanja naslova ovisi o regiji.

Naslov Osiguranje

Osiguranje vlasništva štiti kupca novog doma u slučaju greške tijekom pretraživanja naslova. Ako se u budućnosti pojave problemi u vezi s vlasništvom, kupac kuće će biti zaštićen. Kupac može obaviti kupovinu po najpovoljnijim cijenama tako što će nazvati različite tvrtke s naslovom. Kupac će možda moći dogovoriti popust ako prethodna pretraga naslova nije bila u proteklih nekoliko godina i od tada nisu podneseni nikakvi značajni zahtjevi protiv imovine. Trošak osiguranja vlasništva varira od regije do regije i djelomično se temelji na prodajnoj cijeni kuće.

Naknade za snimanje

Lokalne županijske uprave prate sve vlasnike kuća u svojoj nadležnosti. Kada se nekretnina promijeni, transakcija se evidentira u županijskom uredu, a evidencija se ažurira. Kada kupac kuće kupi kuću, papiri za snimanje transakcije morat će se sastaviti i predati uredu županije. Ti će se zapisi upotrebljavati za komunikaciju poreza na imovinu i informacija o radu na cesti s novim vlasnikom kuće. Naknade za snimanje obično su manje od sto dolara.