Informacije o porezu na dohodak u vezi prodaje vaše kuće

Kada prodajete svoju kuću, porez na dohodak često je posljednja stvar na vašem umu. Međutim, važno je razmisliti o tome hoćeš li dugovati porez na prodaju. Dobit od prodaje u kući smatra se oporezivim dobitkom, ali značajan iznos te dobiti isključen je iz poreza.

Možda ćete moći izbjeći poreze na dobit od prodaje svog doma.

Osnova troškova

Kapitalni dobici ili gubici su razlika između prodajne cijene vašeg doma i troška. Troškovna osnova uključuje kupovnu cijenu, određene troškove zatvaranja i troškove popravka ili poboljšanja vašeg doma.

Isključenje kapitalnih dobitaka

Interna porezna služba omogućuje vam isključivanje unaprijed određenog iznosa kapitalnih dobitaka od prodaje vašeg primarnog prebivališta. Morate posjedovati i koristiti kuću kao glavni dom za ukupno dvije od posljednjih pet godina. Dvije godine ne moraju biti uzastopne.

Prodaja na više kuća

Ne možete isključiti dobit od prodaje svog doma ako ste u posljednje dvije godine isključili dobit na drugom domu. Iznimke se primjenjuju ako je prodaja drugog doma posljedica promjene posla, zdravstvenih ili nepredviđenih okolnosti. U tim slučajevima možda ćete moći isključiti smanjeni iznos kapitalnih dobitaka.

Prodaja kuće za iznajmljivanje

Dobit od prodaje kuće za iznajmljivanje podliježe istim zahtjevima za prodaju primarnog doma. Ako se ne kvalificirate za izuzeće, dobit od prodaje najma je potpuno oporeziva.

Gdje prijaviti dobitke

Ako ispunjavate uvjete za isključenje kapitalnih dobitaka, ne morate prijaviti prodaju svoje kuće poreznoj upravi. Ako se ne kvalificirate, morate prijaviti dobit na glavnoj kući na Rasporedu D vašeg obrasca IRS-a 1040. Dobit na kućama za najam prijavljuje se na obrascu 4797.