Sadržaj:
U Sjedinjenim Državama postoji manjak pristupačnih stambenih jedinica za obitelji s niskim primanjima. Na temelju analize podataka za 2010. godinu, Nacionalna koalicija za stambeno zbrinjavanje s niskim primanjima (NLIHC) zaključuje da radnik s minimalnom plaćom na puno radno vrijeme ne može priuštiti poštenu tržišnu najamninu na jednosobnom stanu bilo gdje u zemlji. Subvencionirani stambeni programi koje sponzorira vlada imaju za cilj zatvoriti jaz u dostupnosti.
Značaj
Američki odjel za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) svake godine određuje granice prihoda koje upućuju na smjernice za prihvatljivost stambenih programa s niskim prihodima. Na dnu ljestvice zarada nalaze se kućanstva čija je zarada na ili ispod 30 posto srednjeg dohotka njihovog područja. HUD te obitelji kategorizira kao "izuzetno niske prihode". Prema NLIHC-u, u zemlji je bilo 9,2 milijuna kućanstava s vrlo niskim primanjima, u odnosu na američku anketu iz 2008. godine, ali samo 6,1 milijun najamnih jedinica u stambenom fondu zemlje koje si mogu priuštiti.
Svrha
Programi stambenog zbrinjavanja s niskim prihodima nastoje povećati ponudu stambenog smještaja pristupačnom za najsiromašnije obitelji u zemlji. Kao što NLIHC ističe, konsenzus među stručnjacima za stanovanje je da, ako obitelj troši više od 30 posto svog prihoda na najam i komunalne usluge, troškovi stanovanja nisu pristupačni. Većina subvencioniranih stambenih programa strukturirana je kako bi se osiguralo da sudionici u većini slučajeva ne prelaze 30-postotni prag. Kako bi smanjili svoje troškove stanovanja, NLIHC tvrdi da se mnoge obitelji s niskim primanjima mogu zadovoljiti stanovanjem ispod standarda i prenapučenim uvjetima.
vrste
Gotovo svi programi s niskim prihodima koriste neki oblik subvencioniranja. Dva najveća programa dolaze iz HUD-a. Odjeljak 8, ili program vaučera za odabir stanova, subvencionira segment privatnog tržišnog najma obitelji s niskim prihodima koji je veći od 30 do 40 posto njihovih prihoda. HUD-ov program stambenog zbrinjavanja sastoji se od stambenih jedinica koje su u vlasništvu i kojima upravljaju lokalne javne stambene agencije s najamninama postavljenim po pristupačnoj razini.
Neki gradovi, osim Odjeljka 8 i javnog smještaja, provode vlastite programe. Mnogi gradovi zaljeva San Francisca, na primjer, koriste neki od programa ispod tržišne stope. U Palo Altu u Kaliforniji, na primjer, neprofitna korporacija Palo Alto Housing Corporation (PAHC) upravlja programom ispod tržišne cijene grada. Općenito, kućanstva ne mogu podnijeti zahtjev za život u nekoj od nekretnina sadržanih u programu ako zarađuju više od 80 posto srednjeg dohotka Palo Alta, navodi se na web stranici PAHC-a.
Razmatranja
Neki programi sadrže komponentu vlasništva doma; međutim, veličina tih inicijativa blijedi u odnosu na napore usmjerene na iznajmljivače. PAHC, na primjer, izvršava Palo Altoov "Program kupnje ispod tržišne cijene", koji nudi nekretnine po tržišnim cijenama. Grad Palo Alto zahtijeva od developera da napravi najmanje 15 posto jedinica u zgradama od pet jedinica ili više ispod mogućnosti prodaje na tržištu. Ostali gradovi, uključujući New York i San Francisco, imaju slične programe namijenjene prvenstveno iznajmljivačima.
Caps dohotka
Velika većina stambenih programa s niskim prihodima koristi prihod kao glavni kriterij prihvatljivosti. Većina odgađa HUD-ove granice dohotka, koje se mijenjaju svake godine i razlikuju se prema lokaciji i veličini kućanstva. Kao i gore spomenuta nastojanja Palo Alta, javni stambeni program HUD-a omogućuje iznajmljivačima da podnesu 80% ili manje od prosjeka njihovog područja. Odjeljak 8 programa ograničava dohodak na 50 posto medijana područja; međutim, stambene vlasti moraju raspodijeliti 75 posto svojih bonova iz Odjeljka 8 obiteljima na ili ispod 30 posto medijana broja njihovog područja.