Sadržaj:
Poslovni prostor može biti zemljište, stan ili poslovna zgrada, stambeni ili maloprodajni prostor, industrijski kompleks ili trgovački centar. Vlasnici komercijalnih nekretnina mogu odlučiti prodati iz različitih razloga, a za prodaju imovine potrebno je neko vrijeme. Bez obzira na vrstu komercijalne nekretnine koju prodajete, postoji nekoliko čimbenika koje trebate imati na umu prije stavljanja nekretnine na tržište. Vaš je cilj postaviti pravu cijenu i ciljati pravo tržište kupca.
Korak
Razmotrite koliko još uvijek dugujete na nekretnini, kao i koje ćete uvjete financiranja prihvatiti prije postavljanja prodajne cijene. Znati što imovina vrijedi, ali budite realni u cijeni koju ste odredili. Iskreni kupac će biti upoznat s trenutnim tržištem.
Korak
Zatražite profesionalnu procjenu (pogledajte dolje navedene resurse). Koliko vrijedi poslovna zgrada ovisi o tome koliko prihoda može generirati. Procijenjena vrijednost temelji se na prihodima i troškovima zgrade. Lenders će razmotriti imovine vrijedi prije odlučivanja da li ili ne produljiti zajam na potencijalni kupac.
Korak
Tržište imovine fokusirajući se na lokaciju i budući potencijal zarade kao glavne prodajne točke. Oglašavajte nekretninu u različitim medijima. Objavi oglas za prodaju nekretnina na kojem može privući pozornost, osobito ako se nekretnina nalazi uz dobro proputovano područje. Dizajnirajte marketinške materijale kako biste kupcima dali opći pregled imovine.
Korak
Navedite nekretninu s komercijalnim posrednikom za nekretnine koji vam može donijeti kvalificirane kupce (pogledajte dolje navedene resurse). Broker je odgovoran za intervjuiranje potencijalnih kupaca kako bi bili sigurni da imaju financijska sredstva za kupnju vaše imovine. Nakon što netko drugi napravi početni pregled, može vam uštedjeti vrijeme. Broker također ima iskustva u pregovaranju o boljoj cijeni u vašu korist.
Korak
Dogovorite uvjete ugovora o prodaji. Imate izbor suprotstaviti se prvoj ponudi kupca. Kada podmirite cijenu, u ugovoru treba navesti i iznos jamčevine, datum zatvaranja i uvjete financiranja.
Korak
Pregledajte zgradu prije stavljanja na tržište. Na taj način imate priliku popraviti ili ispraviti sve probleme koji bi mogli spriječiti prodaju. Unajmite profesionalnog inspektora ili glavnog izvođača radova koji može identificirati opasnosti ili oštećenja na temeljima zgrade, konstrukciji, krovu i vodovodnim, električnim i grijnim i klimatizacijskim sustavima. U određenim situacijama, također možete odlučiti angažirati specijalizirane inspektore za procjenu olova, azbesta, plijesni ili drugih opasnosti za okoliš koje bi mogle biti prisutne u zgradi.