Sadržaj:
Roomer je netko tko iznajmljuje sobu unutar kuće, obično na vrlo kratko vrijeme. Ovaj aranžman je uobičajen za studente i ljude koji su u tranziciji u novi stan ili dom. Iako soba nije uvijek tehnički zaštićena zakonima o zakupodavcu, mnoge općine će braniti prava soba kao da je stanar, osobito kada postoji pisani zakup.
Zakup
Ugovor o sobi za goste opisan je u ugovoru o zakupu stanodavca i roomera. To je slično tradicionalnom zakupu, ali često kraće i manje detaljno. Mnogi roomer lease su postavljeni za mjesec dana ili čak tjedan do tjedan aranžman umjesto godinu dana poput mnogih standardnih ugovora o stanarima. Pravila koja se odnose na sobe ovise o državi.
sigurnosni
Roomer ima pravo na sigurnu, sigurnu i useljivu sobu. Na ulaznim vratima moraju postojati sigurne brave (iako se od stanodavca ne mora tražiti da postavi bravu na vratima prostorije) i moraju se izvršiti popravci kako bi se zaštitio prostor od povrede. Stanodavac mora također osigurati da soba ima pristup toplini i električnoj energiji, koja je obično uključena u najamninu.
Pristup
Pravo na pristup određenim područjima kuće određeno je ugovorom o najmu. Neki roomers svibanj biti ograničena na jednu spavaću sobu i kupaonicu unutar kuće, dok drugi će biti omogućen pristup svim zajedničkim prostorima u kući. Stanar koji iznajmljuje sobu u kući ima pravo na privatnu sobu, iako može biti teško dokazati i braniti se od stanodavca koji ulazi u sobu po volji, budući da stanodavac živi u istom kućanstvu. Tehnički stanodavac ne bi trebao ulaziti u sobu stanara bez prethodne obavijesti, osim u slučaju nužde.
Prava iseljenja
Poput standardnih stanara, soba mora imati razumnu obavijest prije nego što mora napustiti prostorije, obično 15 do 30 dana (ovisno o državi). Čak i ako ne postoji ugovor o najmu, mnoge će države razmotriti nekoga tko je živio u kući duže vrijeme (najmanje dva do tri mjeseca) da bi bio stanar. Ako stanar može dokazati dužinu svog stanarskog prava, kao što je komadić pošte s njegovim imenom i adresu, stanodavac će morati proći službenu deložaciju ako stanar odbije napustiti namjerno.
Sigurnosni depozit
Ako je soba morala položiti sigurnosni polog za pokriće štete i neplaćanja najma po ugovoru o zakupu, taj se polog mora vratiti na kraju najma. Pravilo u većini država je da se depozit mora vratiti u roku od 30 dana. Ako se polog ne vrati na vrijeme, roomer ima pravo tužiti na sudu i može osvojiti dva do tri puta veći iznos (ako ima pisani najam sobe i potvrde o plaćanju kako bi dokazao svoj slučaj).