Sadržaj:
Kada izračunati home zajam, prvo želite odrediti što mjesečne uplate će biti. Nakon toga možete izračunati kamatu, glavnicu i saldo za svaki period plaćanja. Rezultat tih kalkulacija za cijelo razdoblje trajanja zajma je amortizacijska tablica. Pomoću ove tablice amortizacije možete donositi pouzdane i pouzdane financijske odluke, uključujući i najbolji način za otplatu kredita i kako uštedjeti kamatu tijekom trajanja kredita.
Korak
Pretvorite svoje parametre za zajam u potrebne jedinice za izračune. Iznos kredita trebao bi biti u dolarima. Podijelite godišnji postotak stope (travanj) s brojem plaćanja kredita u godini. Za mjesečni plan plaćanja podijelite s 12, ali za dvotjedni plan plaćanja, podijelite ga na 26. Pretvorite rok kredita u ukupan broj očekivanih plaćanja. Na primjer, 30-godišnja hipoteka na mjesečnom planu plaćanja imala bi ukupno 360 plaćanja.
Primjer: 30-godišnji zajam za 200.000 USD s mjesečnim plaćanjem od 6% Travanj Iznos (L) = 200,00 Kamatna stopa na razdoblje (c) = 0.06 / 12 = 0.005 Ukupno uplata (n) = 30 * 12 = 360
Korak
Izračunajte mjesečno plaćanje (P) koristeći jednadžbu plaćanja i podatke koje ste upravo izračunali.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 USD
Korak
Izračunajte kamatu za prvu uplatu množenjem iznosa kredita s kamatnom stopom na razdoblje. Zatim izračunajte glavnicu u prvoj uplati oduzimanjem kamate od iznosa plaćanja.
Kamata = 200000 * 0,005 = $ 1000 = = 1 99,10 - 1000 = 199,10 USD
Korak
Izračunajte novo početno stanje za sljedeće plaćanje oduzimanjem glavnice iz prethodne uplate iz prethodnog stanja.
Stanje = 200000 - 199,10 = 199.800,90 USD
Korak
Ponovite korak 3 koristeći novu ravnotežu.
Kamata = 199.800,90 * 0,005 = 999,00 USD Glavnica = 1199,10 - 999 = $ 200,10
Izračunajte sljedeće novo stanje kao u koraku 4 i nastavite ponavljati sve dok ne izračunate sva plaćanja, što znači da će stanje biti nula.