Sadržaj:
U Sjedinjenim Američkim Državama, pojedinci koji prodaju prodajne investicijske nekretnine obično plaćaju porez na kapitalnu dobit od prodaje imovine. Da bi se procijenila porezna stopa poreza na kapitalnu dobit koja se plaća prilikom prodaje, porezni obveznici moraju znati procijenjenu prodajnu cijenu nekretnine i procijenjene troškove prodaje te moraju moći izračunati osnovicu (ili porezni trošak) nekretnine.
Izračun osnove
Korak
Započnite izračunavanje osnovice s izvornom kupovnom cijenom ulaganja u nekretnine, uključujući sve naknade, troškove ili poreze koje ste platili za kupnju.
Korak
Prvobitnoj kupovnoj cijeni dodajte sva poboljšanja ili dodatke koje ste napravili na nekretnini ili troškovima koji su nastali u vezi s nekretninom, uključujući opremu koja se prodaje s nekretninom, koju prethodno niste odbili kao trošak nekretnine. (To su kapitalni dodaci.)
Korak
Oduzmite od prvobitne nabavne cijene sve troškove amortizacije koje ste stekli od datuma kada ste kupili nekretninu. (To se obično događa kada se nekretnina iznajmljuje.) Vrijednost koju sada imate temelj je vaše nekretnine.
Izračun kapitalne dobiti i poreza
Korak
Počnite s procjenom prodajne cijene nekretnine.
Korak
Oduzmite od prodajne cijene nekretnine sve troškove nastale prodajom, uključujući naknade brokera i poreze koje ste platili kao prodavatelja.
Korak
Oduzmite od prodajne cijene nekretnina osnovicu izračunatu u odjeljku 1. Dobivena vrijednost je kapitalni dobitak nekretnine. Ako je vrijednost manja od nule, imate kapitalni gubitak i porez se ne plaća prilikom prodaje.
Korak
Pomnožite kapitalni dobitak svojom marginalnom stopom dugoročnih kapitalnih dobitaka ako ste imovinu držali duže od jedne godine. Za 2010. godinu stopa dugoročnih kapitalnih dobitaka za porezne obveznike u klasičnom razredu poreza na dohodak od 15 posto iznosi 0 posto, što znači da se na vašu prodaju ne plaća porez. Za porezne obveznike u redovnom poreznom razredu od 25 posto ili više, dugoročna stopa poreza na kapitalnu dobit iznosi 15 posto.
Korak
Kapitalni dobitak pomnožite s običnom stopom poreza na dohodak ako ste imovinu držali godinu dana ili manje. U ovom slučaju ne primjenjuju se posebne porezne stope za dugoročni kapitalni dobitak.