Sadržaj:
Malo ljudi pozdravlja povećanje stanarine - malo je onih koji će profitirati od jednog. Ali to je činjenica života. Kako raste inflacija, tako se ne isključuje ni trošak svakodnevnih predmeta i najamnina. U 2010. godini prosječna najamna jedinica povećala se za 2,5 posto, na nacionalni prosjek od 1.029 dolara.
projekcije
MPF Research predviđa da će najamnina u 2011. porasti za 5,1 posto. Ovaj rast bi bio potaknut nekretninama koje su izgrađene u posljednjih 20 godina. Povećanje bi nadoknadilo razdoblje tijekom financijske krize u kojem je najam padao za četiri posto tijekom šestomjesečnog razdoblja koje je završilo u veljači 2010., priopćio je RentJungle.com.
Najpopularniji gradovi
Od 2009. do 2010. godine, nešto više od desetak od 50 gradova koje je ispitivao Software Advice vidjelo je povećanje najamnine. Memphis, Tennessee, zabilježio je najviši porast najamnine, skok od 4,04 posto. Slijede ga Milwaukee, Wisconsin, (2,6 posto), Jacksonville, Florida (2,58 posto), Raleigh, Sjeverna Karolina (2,33 posto) i Nashville, Tennessee (2,2 posto).
Utjecaji na najam
Osim ako u ugovoru o najmu nije navedeno da se najamnina ne može povećati, najamnina se može povećati iz više razloga. Ako općina u kojoj živite podigao porez na imovinu ili povećao pristojbe na vodu, što je obično uključeno u najam, onda stanodavac može podići najam kako bi nadoknadio te troškove. Ako je uključeno grijanje i troškovi za to se povećavaju, stanodavac može ponovno povećati cijene. Najam također može povećati zbog povećanja troškova održavanja ili zbog potražnje na tržištu nekretnina za iznajmljivanje. Ako više ljudi traži najam, potražnja je visoka i cijene se obično povećavaju.
Kontrola najma
Neki gradovi imaju kontrolu najma, što znači da postoje zakoni koji ograničavaju koliko se renta može povećati u određenoj godini. U nekim slučajevima, zakoni o kontroli najma će objasniti odgovornost stanodavca za popravke, obnove najma i iseljenja. U nekim gradovima zakoni o kontroli rente zabranjuju podizanje najamnine starijim građanima. Države koje imaju zakone o kontroli najma su New York, Kalifornija i New Jersey, zajedno s Washingtonom, D.C.