Sadržaj:
šljapkati je osoba koja zauzima imovinu ili zemljište bez ikakvog pravnog statusa ili odobrenja za to. Prema Zakonu o pronalasku, prava skvotera u Michiganu zaštićena su državnim zakonima o korištenju zemljišta, koji uključuju prava osobe na stjecanje imovine štetnim posjedom. Ovaj Michigan zakon kaže da osoba koja dođe u posjed imovine, napravi poboljšanja i zauzme je javno, može tražiti pravo vlasništva na imovinu 15 godina nakon što prvi put uzme u posjed. Ako ste vlasnik nekretnine, možete ukloniti skvotera samo putem zakonske deložacije.
Tko se kvalificira kao squatter?
- Pojedinac ili grupa koja, bez poziva, zauzima slobodno prebivalište
- Kućni gost koji odbija otići
- Stanar koji ostaje izvan isteka najma
Razumijevanje prava skvotera ključno je za razumijevanje kako ih iseliti. Michiganski zakupodavci zahtijevaju od vlasnika posjeda da tretira skvotera jednako kao što bi s najmoprimcem koji plaća stanarinu smatrao valjanim zakupom. Opet, definicija skvotera je netko tko dolazi u posjed imovine, čini poboljšanja, zauzima ga javno i traži vlasništvo nad imovinom nakon 15 godina. Ako osoba koja posjeduje imovinu zadovoljava definiciju skvotera, zakon vam zabranjuje obavljanje radnji koje obeshrabruju stanare da žive u kući. Ove radnje uključuju isključivanje uslužnih programa, mijenjanje brave ili ukrcavanje na prozore. Kada squatter zauzme mjesto stanovanja i počne živjeti u kući, morate slijediti odgovarajuće postupke izbacivanja kako biste ga uklonili.
Da biste zakonski započeli postupak deložacije, morate učiniti sljedeće:
Ovaj dokument daje formalno upozorenje da namjeravate pokrenuti postupak za iseljenje protiv njega. U Michiganu imate mogućnost osobno dostaviti kopiju obavijesti skvatteru ili drugim osobama za koje se zna da zauzimaju imovinu. Ako stanari odbijaju obavijest, možete ga poslati redovnom poštom prve klase koja je upućena skvoteru. Ako ne znate ime osobe, pošaljite obavijest trenutni korisnici, Nakon posluživanja stanara, dovršite postupak Potvrda o usluzi dio obavijesti i spremite je za svoje zapise.
Ako stanar ostane na posjedu nakon isteka 30 dana, morate poduzeti pravne korake kako biste ga uklonili. Pripremite i podnesite poziv i žalbu o iseljenju u okružnom sudu na kojem se nalazi imovina, Nakon što se dokumenti podnesu, zakazan je sudski datum i onda morate dokumente poslati službeniku. U Michiganu se pozivi i žalbe moraju poslati poštom, kao i od treće strane, kao što je procesni poslužitelj. Poslužitelj procesa može ručno dostaviti dokumente ili ih pričvrstiti na vidljivo mjesto na posjedu, kao što su ulazna vrata ili prozor.
Dokumenti su u biti zahtjev za pojavom skvotera na sudu i pokazivanje razloga zašto ne bi trebao biti iseljen. Sadrži datum, vrijeme i mjesto postupka iseljenja. Ako squatter želi ostati u kući, mora se pojaviti na sudu da se brani.
Ako se squatter ne pojavi na saslušanju, dobit ćete iseljenje prema zadanim postavkama i može legalno zatražiti od šerifa da ukloni skvatante iz vaše imovine ako već nije otišao. Ako se squatter pojavi na sudu, sudac će donijeti odluku na temelju dokaza obje strane. U većini slučajeva, sudac će odlučiti u vašu korist ako na zadovoljavajući način dokažete da je sketter prekršitelj. Nakon što šerif ukloni stanara i njegove stvari, možete legalno ponovno preuzeti posjed svoje imovine.