Što se događa kada refinance Vaš dom?

Refinance, koji se isplaćuje s Vašim trenutnim hipoteka s novim zajam ¡, s prihodima, omogućuje vam da taknite u svoj dom ¡s kapital ili dobiti povoljnije uvjete kredita. Refinancing na gotovinu na home kapital podrazumijeva qualifying za iznos kredita koji je veći od vašeg trenutnog hipoteka ravnoteže. Bez gotovine-out refinance omogućuje vam da promijenite kamatnu stopu i produljiti ili skratiti vaš rok otplate. Refinancing uključuje mnoge iste troškove zatvaranja kao kupnju hipoteka.

Zajmodavac naređuje procjenu stanja kuće

Jedna od prvih stvari koje hipotekarni zajmodavac čini kad vas kvalificira za refinanciranje je naručite kućnu procjenu. Vaš dom je kolateralna koja osigurava otplatu kredita, dakle, vjerovnik potvrđuje da dom ima dovoljno visoku vrijednost da pokrije novi dug. Prihvatljivo refinanciranje kredita do vrijednosti ili LTV, općenito se kreće u rasponu od 95 do 80 posto, što se odnosi na kapital od 5 posto i 20 posto. LTV je razlika između vrijednosti kuće i iznosa kredita. Nezavisni procjenitelj obavlja inspekciju imovine i analizira nedavne podatke o prodaji usporedivih domova kako bi odredio vrijednost vašeg doma. Vi obično plaćaju za kuću procjenu unaprijed, iako neki lenders vam omogućiti da dodate naknadu od oko 400 dolara za refinance zatvaranja troškova.

Zajmodavac vam omogućuje da znate vaše mogućnosti

Vjerovniku izračunava maksimalni iznos koji možete posuditi i savjetuje vas o mogućnosti refinance nakon pregled vašeg doma procjenu, kredit i financije. Vaša moć zaduživanja ovisi o omjerima duga / prihoda, ili DTI i kreditni rezultat. DTI je postotak mjesečne bruto plaće koja se koristi za plaćanje troškova stanovanja, uključujući glavnicu, kamate, poreze i osiguranje, ili Piti. Drugi, i jednako važan DTI lik, to mjere postotak prihoda koji ide prema ukupnim troškovima, uključujući stambene i ponavljajući dug, kao što su auto krediti i kreditne kartice računa. Preporučuje se stambeni DTI od 28 posto ili manje i ukupni DTI od 36 posto. U cjelini, niže Vaše dti i LTV, više mogućnosti refinance i bolje Vaše uvjete refinance.

Otkrivanje troškova zatvaranja

Zajmodavci daju procjenu dobre vjere naknada uključenih u refinanciranje u roku od 3 radna dana od podnošenja zahtjeva. Možete koristiti procjenu za kupnju i usporedbu troškova kredita među zajmodavcima i uslugama trećih strana, kao što su naslov i depozit. Baš kao što su refinancirane kamatne stope i uvjeti po dogovoru, mnogi troškovi zatvaranja mogu se pregovarati, kao što je izvorna naknada za zajmodavce, ili bodova, Međutim, ne možete se cjenkati s određenim troškovima, kao što su unaprijed plaćeni porez na imovinu ili dospjeli porez na imovinu koji se plaća prilikom zatvaranja.