Sadržaj:
Korak
Uz nedostatak bilo čega specifičnog od "razumnog" u zakonu, stanar treba pažljivo pročitati ugovor o najmu prije potpisivanja. Na primjer, ako se u ugovoru o najmu kaže da imate pet dana prije nego se zakupnina smatra zakašnjelom, vaš stanodavac vas ne može pogoditi trećom danom. Zakup ne može nametnuti uvjete koji krše državni zakon. Postavljanje nerazumno visoke zakašnjele uplate nije legalno samo zato što je u zakupu navedeno da je dopušteno.
Uvjeti najma
Kontrola najma
Korak
Dijelovi države, poput grada New Yorka i okruga Nassau, koriste propise o kontroli rente kako bi se troškovi stanovanja povećali previsoko. Ako živite u apartmanu pod kontrolom najma, to ograničava koliko vaš stanodavac može povećati najamninu. Ne sprječava ga da naplaćuje naknadu za zakašnjenje, ali naknada za zakašnjenje mora biti upisana u najam. Ako to nije napisano u pisanom obliku, stanodavac vam ne može naplatiti.
Najgori scenarij
Korak
Ako zaostajete za stanarinom, stanodavac vam ne mora naplatiti naknadu za kasno plaćanje. Ona vam može jednostavno dati obavijest o iseljenju koja kaže da imate tri dana da platite stanarinu ili se preselite. Ako plaćate stanarinu i naknadu za zakasninu, zadržavate stan. Ako to ne učini, i stanodavac može otići na sud da vas izbaci.
Naknade i diskriminacija
Korak
Zakon države New Yorka zabranjuje diskriminaciju u stanovanju na temelju rase, vjere, boje, nacionalnog podrijetla, spola, invaliditeta, dobi, bračnog statusa ili obiteljskog statusa. Neke općinske vlasti također zabranjuju druge vrste diskriminacije. Stanodavac koji različito postupa prema zakašnjelim plaćanjima krši antidiskriminacijske zakone. Na primjer, ako stanodavac manjinskim stanarima naplaćuje naknadu za zakašnjenja, stanari mogu imati razloge za pritužbu ili eventualno tužbu.