Što je djelo u odnosu na foreclosure?

Ponekad se naziva "prijateljski foreclosure", djelo umjesto foreclosure uključuje dužnik dobrovoljno okreće imovinu vjerovniku kako bi se izbjeglo foreclosure postupka. Dok je vlasnik imovine gubi imovinu u oba slučaja, dužnik izbjegava pogođenost i drama od formalne foreclosure.

Isključenje dokumenta s nizom ključeva na top.credit: Terrance Emerson / iStock / Getty Images

Razumijevanje foreclosure

Kada kupac kupi nekretninu i koristi imovinu kao kolateral za osiguranje zajma, zajmodavac se može okrenuti pravnom postupku ovrhe kako bi prodao ili kupio imovinu ako kupac ne ispuni uvjete zajma. Tri osnovne foreclosure vrste uključuju sudske foreclosure, nonjudicial i strog foreclosure. Sudska ovrha zahtijeva sudski postupak. Nema prodaje događa u strogom foreclosure, kao vlasništvo naslov ide vjerovniku nakon ispunjavanja potrebnih zakonskih zahtjeva.

Djelo u Lieu

Da biste izbjegli sramotu foreclosure i dobiti iskustvo iza njih, neki vlasnici imovine odlučiti za DILF kad znaju foreclosure je neizbježan. Ovo zahtijeva sporazum između i dužnik i vjerovnik, i dužnik obično potiče na sporazum. Dužnik tisak naslov na vjerovniku da bi zadovoljili zajam, i vacates imovine.

Zajmodavac za i protiv

Zajmodavci ne pristaju uvijek prihvatiti DILF. Prihvaćajući prijateljski foreclosure, vjerovniku svibanj biti forfeiting nekih prava daje ga je formalno foreclosure, kao što je moguće va garancije ili privatni hipoteka osiguranje potraživanja. Ako foreclosure je neizbježan, vjerovniku svibanj vagati financijske koristi od prihvaćanja djelo, koje uključuju izbjegavanje foreclosure troškove i moguće štete na imovinu tijekom procesa deložacije.

Zajmoprimac za i protiv

Dok je dužnik izbjegava pogođenost od foreclosure, dilf može biti samo kao štetan za dužnik ¡s s kreditne rezultate kao foreclosure, prema izvješću od Virginia zadruga proširenje. Vjerovniku obično zahtijeva od dužnik platiti za procjenu i naslov pretraživanje prije pristajete. Pretraživanje naslova je potrebno kako bi se identificirale bilo koje druge obveze nad imovinom. U nekim situacijama moguće je da zajmodavac izdvoji DILF ako kasnije otkrije da je bilo drugih založnih prava nad imovinom. Neki lenders neće uzeti u obzir DILF ako imovina nedostaje kapital. U foreclosure prodaju, ako je imovina prodaje za iznos mnogo veći od stanja kredita, dužnik svibanj primiti dio od prodajne cijene, ali dužnik gubi pravo da u dilf. Prije poticanja DILF-a, vlasnik imovine bi se trebao posavjetovati s odvjetnikom i računovođom.