Što je stariji?

Prije nego što se odlučite na kupnju nekretnina trebali biste imati jasno razumijevanje o tome što je viši založno pravo i što implikacije svibanj imati na budućnost stabilnost vaše financije. Postoji nekoliko komponenata za viši zalog. Neke, kao što je uloga koju kupujete kod kuće, nisu tako jasno definirane kao što mislite. Advance planiranje i promišljen razmatranje će vam pomoći ostati na vrhu stvari kao što kupiti i na kraju prodati svoj dom.

Sva založna prava moraju biti zadovoljena prije nego se otpusti imovinski zahtjev.

definicija

Stariji zalog se smatra prvom i primarnom hipotekom na nekretnini. Obično je to izvorni iznos kredita i osiguran je vrijednošću nekretnine. Taj će se iznos prvo isplatiti, a samo porezne obveze mogu potencijalno ometati. Smrt ne briše založno pravo. Nasljeđivanje ga ne poništava. Samo prodaja osigurane stavke ili isplata u cijelosti zadovoljit će viši zalog.

Višestruka zaduženja pri kupnji

Postoje slučajevi kada kupac nema predujam ili ne može platiti troškove zatvaranja. U mnogim slučajevima banka će odrediti jedno plaćanje hipoteke, ali u stvarnosti postoje dva zaloga; jedan viši za većinu prodajne cijene i jedan junior za predujam i zatvaranje. Kućni kupac uvijek treba zapamtiti da stariji zalog ima prednost čak iu ovoj situaciji. Ako se kuća proda kasnije, ni jedno financiranje neće biti dodijeljeno mlađoj osobi sve dok se ne zadovolji viši zalog. Homeowner će biti u dugovima za bilo koji viši balans lijevo, a zatim junior ili drugi hipoteka.

Zajmovi kapitala

Kako vrijeme prolazi, vjerojatno ćete uspostaviti kapital u vašoj imovini i možda ćete razmotriti iznošenje zajma kredita na taj kapital. Budite svjesni da uvijek trebate uzeti u obzir vaš stariji zalog. Nikad ne posuditi toliko na kapital da viši založno pravo će biti u opasnosti ako ste imali financijske poteškoće. Default na Vašem home kapital zajam može prisiliti svog doma u foreclosure čak i ako ste do datuma na vaš dom hipoteka plaćanja. Zatim, viši hipoteka mora biti plaćen prije kapital line.

Pozicija presuda

Konačna perspektiva starijeg založnog prava odnosi se na presude. Presude su sudske presude protiv vas za financijski iznos. Ako ne možete platiti presudu, sud će vam vratiti dug. Kada prodate svoj dom, sve se mora platiti. Presude se isplaćuju nakon prvog i drugog hipotekarnog kredita ili kredita. Međutim, postoje i stariji pravni lijekovi u obliku presuda. U slučaju da imate više presuda protiv vas, najstariji se smatra višim i bit će plaćen prije ostalih.