Sadržaj:
Kada kupite ili refinance dom, hipotekarni zajmodavac traži od vas da potpišete nekoliko stranica dokumenata. Jedan od tih dokumenata je bilješka o hipoteci, koja je ugovor kojim se definiraju uvjeti hipoteke. Hipoteka bilješka uključuje iznos novca koji ste posudili, kamatna stopa, uvjeti doigravanja i lenders pravo na unaprijed na svoj dom - treba zajam default. Hipotekarne tvrtke ih podnose u okrugu, čime ugovor postaje javni.
Naslov odgovornosti tvrtke
Većina hipoteka zatvaranja dogoditi na naslov odvjetnika uredu ili na naslov tvrtke. Pravilo o naslovu izdaje se zajmodavcu i kupcu kuće. To jamči da su sva prethodna prava zadržavanja bila zadovoljena, eliminirajući bilo kakve druge zahtjeve prema domu. To uključuje i druge zabilježene hipotekarne zapise iz prethodnih hipoteka. Naziv tvrtke istražuje povijest posjeda i potvrđuje da se samo pravo otvaranja imovine još uvijek odražava na naslov kuće.
hipoteke
Kada hipoteka tvrtka bilježi hipoteka na umu, oni mjesto založno pravo na dom. Ovaj proces osigurava interes hipotekarnih društava u kući ako je prisiljen na predbilježbu ili ako je kuća prodana. Svaki put kada se dom proda i ima pravo založnog prava protiv njega, založno pravo mora biti zadovoljeno prije nego što vlasnik kuće primi sredstva. To uključuje hipotekarne zajmove, ugovore o založnom pravu ili bilo koje druge presude koje su stavile založno pravo na dom.
Pozicije založnog prava
Tipično, prva zaloga na domu bila je prva zabilježena. Hipotekarni zajmodavci zahtijevaju prvo poloţaj založnog prava na naslov, jer onaj tko je prvi na popisu dobiva plaćanje ako je kuća prodana.To uključuje i drugu hipoteku na kuću koja napušta i prisiljava drugog hipotekarnog zajmodavca da isključi kuću. Kada drugi hipotekarni zajmodavac proda zatvorenu kuću, prvi hipotekarni zajmodavac prima isplatu prije drugog hipotekarnog zajmodavca.
Isplata hipotekarne bilješke
Kada se isplati zabilježena hipoteka, bilo da se radi o prodaji kuće ili refinanciranju hipoteke, naslovna tvrtka kontaktira postojeću hipotekarnu tvrtku i zahtijeva isplatu dokumentirajući koliko ostaje na kredit. Često te isplate uključuju troškove oslobađanja založnog prava u županiji. Nakon što se hipoteka isplati, stara tvrtka za hipoteke uknjiži papirologiju s županijom, oslobađajući im založno pravo.