Sadržaj:
Stanodavac ima tešku situaciju na rukama kada njegov stanar ostavi imovinu u stanu. Državni zakoni diktiraju ono što stanodavac može i ne može učiniti s imovinom stanara, kao i vrijeme koje stanodavac ima sve dok on više nije odgovoran za imovinu. Ugovor o zakupu koji postoji između stanodavca i stanara obično uključuje klauzulu koja pokriva ono što se događa s imovinom najmoprimca u slučaju da je on ostavi iza sebe i koliko dugo ga mora otkupiti.
Utvrđivanje napuštanja
Ako stanar napusti nekretninu umjesto da bude izbačen iz stana, morate utvrditi da se stanar ne vraća. Agencija za osiguranje zemljišta preporuča da pita susjede jesu li stanari naveli da su se preselili, dokumentirajući da li su stanari verbalno izjavili da napuštaju prostorije prije završetka roka zakupa, provjeravajući jesu li uklonjeni veliki dijelovi osobne imovine i saznali jesu li veliki dijelovi osobne imovine uklonjeni i je li otkriveno jesu li veliki dijelovi osobne imovine uklonjeni programi su isključeni.
Ugovor o najmu obično ima klauzulu da države stanari moraju obavijestiti stanodavca o produženim izostancima. Ako stanar ne poštuje tu klauzulu i ostavi imovinu u vremenu koje je navedeno u najmu, bez ikakve najave, stanodavac može razumno zaključiti da je stan napušten.
U slučaju da se ta klauzula ne napiše u ugovoru o zakupu, zakoni o zakupodavcu i zakupodavcu pokrivaju uvjete i uvjete napuštanja. Ti se zakoni razlikuju od države do države, a općenito je stanodavcu potrebna neka vrsta specifičnog dokaza da je imovina napuštena. Primjerice, zakoni o zakupodavcu u državi Washington navode da se stan smatra napuštenim ako stanar kasni više od 30 dana na plaćanje stanarine i usmeno je naveo da se ne vraća u stan.
Svaka država ima specifične zahtjeve u pogledu dužine trajanja posjeda od strane stanodavca i načina na koji stanodavac treba pokušati kontaktirati stanara u vezi s nekretninom. Zakoni stanodavca i stanara Oklahome zahtijevaju od stanodavca da čeka tri mjeseca prije razmatranja imovine napuštene, dok u Washingtonu stanodavac mora dati stanaru 45 dana da pokupi imovinu.
Obveze obavijesti također se razlikuju između država i ne moraju biti specifične za mjere koje stanodavac treba poduzeti kako bi obavijestio stanara o "razumnim mjerama". Poštanska obavijest na posljednju poznatu adresu ili adresu za prosljeđivanje stanara zadovoljava zahtjeve u državi Washington, Oklahoma i drugim državama.
Pohrana imovine
Zakoni o skladištenju nekretnina razlikuju se od države do države, ali čak i nakon što ste saznali da je stanar napustio jedinicu za najam, ipak morate poduzeti razumnu brigu o ostavljenoj imovini. Možete odabrati da napustite nekretninu u kojoj se nalazi u najamnoj jedinici, pod uvjetom da se jedinica za najam može smatrati razumno sigurnom. Vi svibanj također odlučite premjestiti nekretninu u skladište, u slučaju da se pripremaju najam jedinice za povratak na tržište. Naknade za skladište plaćaju se eventualnom javnom prodajom napuštene imovine ili od strane najmoprimca ako potražuje imovinu.
Vremenska Crta
Određena količina vremena koju trebate zadržati na imovini prije nego što bilo što učinite s njom ovisi o zakonima stanodavca i stanara vaše države. Prosječni vremenski okvir je oko mjesec dana, iako neke države, poput Washingtona, zahtijevaju da vlasnici zadrže imovinu na raspolaganju 45 dana prije nego što je prodaju.
likvidacija
Vrijednost nekretnine točno određuje što možete učiniti s njom ako ostane nepotražena. Imovina iznad određene procijenjene vrijednosti mora se predati policiji kao izgubljena. Kalifornija postavlja ovu granicu na 100 dolara, a svaka država ima svoje izgubljene zakone o imovini. Stanodavac je u pravilu dužan imati oglašenu javnu prodaju ako ukupna vrijednost nekretnine prelazi određeni broj, kao što je $ 300 u Kaliforniji. Ako je vrijednost imovine niža od državnog zahtjeva, stanodavac je može riješiti kako god želi.